Naturnära - Egen stuga - Högt och fritt läge
Välkommen till Bostadsrättföreningen Björkberget som erbjuder ett naturnära boende i 18 st stugor, med en boa om ca 31 - 41 kvm, till ett fast pris mellan 800 000 kr - 1 050 000 kr och låg avgift mellan 1 600 kr/mån - 3 500 kr/mån i obelånad förening!
Bostäderna är belägna i vacker naturmiljö på det populära Björkberget i Siljansnäs, Leksands kommun, ca 3,5 tim med bil från Stockholm. I närområdet finns bl.a slalombackar, skidspår, cykel- och vandringsleder samt populära Leksand Sommarland och Tomteland utanför Mora. I direkt anslutning till fastigheten finns discgolf, minigolf samt Siljansnäs hotell.
Föreningen består av 20 st bostadsrätter, varav 18 st stugor och 2 st lägenheter, som är fint placerade på stor gemensam och friköpt tomt (ca 2 ha) med fina gräsytor, grusgångar och vägar samt mindre skogsparti.
Lekplats och 2 st grillplatser finns också i föreningen att fritt nyttja.
Varje stuga (benämns lägenheter i föreningen) har en trivsam och praktisk planlösning med 3 rum, varav 2 sovrum, en storstuga i öppen planlösning med ett pentry, duschrum med wc (de olika hustypernas planlösningar varierar något i utformning).
Alla stugor har en rymlig altan under tak samt tillgång till parkering i direkt anslutning till stugan.
I servicebyggnaden (som idag används som receptionsbyggnad) är de 2 lägenheterna belägna på övre plan. I souterrängplanet finns gemensamhetsutrymmen för bostadsrättsinnehavarna att fritt nyttja. I detta plan finns bastu med relaxyta och dusch, 2 st wc, tvättstuga, stort förrådsutrymme samt garage. Förutom de 18 stugorna och servicebyggnaden finns ytterligare två byggnader med gemensamma utrymmen.
Ett hus med en samlingssal och vallabod/förråd samt en byggnad med förråd och soprum.
Alla husen är timmerhus som uppfördes 1968.
Planritning
Bilder
| 1-20 | |
| 3 rum och kök | |
| Ja. Uteplats i form av träaltan vidbyggd till stugan och ingår i upplåtelsen | |
| Parkering finns vid varje stuga som bostadsrättshavaren fritt kan nyttja. | |
| Uteplats | |
| 0 kr | |
| Summa driftkostnad: 917 kr/mån. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 750 kr Försäkring: 167 kr I månadsavgiften ingår: v/a och WIFI Kostnad för värme och hushållsel är ca 9 000 kr inkl. moms per år, per lägenhet, som vidarefaktureras från föreningen och betalas direkt av bostadsrättshavaren utifrån förbrukning med individuell mätning, vilket givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Kostnad för hemförsäkring med bostadsrättstillägg är uppskattad. Tillkommer ev. kostnad för TV, larm och sotning. För parkeringen vid varje stuga, som bostadsrättshavaren har tillgång till, ansvarar bostadsrättshavaren för skötsel/underhåll (ev. kostnader för snöröjning etc). För gemensamma tomtytor och byggnader/lokaler, såsom sophämtning, gräsklippning, snöröjning mm, står föreningen för drift och underhåll. |
|
| 800 000 kr/fastpris |
Brf Björkberget är en nybildad förening och består av 20 st bostadsrätter, varav 18 st stugor och 2 st lägenheter.
Varje stuga (benämns lägenheter i föreningen) har en trivsam och praktisk planlösning med 3 rum, varav 2 sovrum, en storstuga i öppen planlösning med ett pentry, duschrum med wc (de olika hustypernas planlösningar varierar något i utformning). Alla stugor har en rymlig altan under tak samt tillgång till parkering vid stugan. Bostaden säljs möblerad med begagnat möblemang, vitvaror och husgeråd av varierande typ och standard. Några av stugorna är utrustade med luftvärmepump. Laddstolpar för elbil finns att hyra.
Stugornas utrustning av möblemang, vitvaror och husgeråd varierar. Alla stugor har minst 4 bäddar, varav en del är väggfasta våningssängar och övriga resårsängar. Matbord med minst 4 stolar, soffa med soffbord samt väggfast tv finns i varje stuga. I pentryt finns spis, kyl och diskbänk av varierande typ och standard. Duschrummet är utrustat med handfat, wc, duschplats samt varmvattenberedare.
Lägenhetstyp/stuga, ca 31 kvm - andelstal i föreningen 4,19 %
Lgh nr 1-5 (stuga 102 -106) – insats 800 000 kr, månadsavgift 1 600 kr
Lgh nr 6-8 (stuga 110, 112 och 113) – insats 810 000 kr, månadsavgift 1 600 kr
Lägenhetstyp/stuga, ca 38 kvm - andelstal i föreningen 5,14 %
Lgh nr 9 (stuga 107) – insats 970 000 kr, månadsavgift 1 965 kr
Lgh nr 10 och 11 (stuga 108 och 109) – insats 975 000 kr, månadsavgift 1 965 kr
Lgh nr 12-16 (stuga 114-118) – insats 970 000 kr, månadsavgift 1 965 kr
Lägenhetstyp/stuga, ca 41 kvm - andelstal i föreningen 5,55 %
Lgh nr 17 (stuga 101) – insats 1 050 000 kr, månadsavgift 2 120 kr
Lgh nr 18 (stuga111) – insats 1 025 000 kr, månadsavgift 2 120 kr
Lägenhetstyp/lägenhet i servicebyggnadens övre plan - Notera att dessa två lägenheter är bokade.
Lgh nr 19 (lgh 119, ca 77 kvm) – insats 1 000 000 kr, månadsavgift 3 500 kr - andelstal i föreningen 9,16 %
Lgh nr 20 (lgh 120, ca 43 kvm) – insats 850 000 kr, månadsavgift 1 965 kr - andelstal i föreningen 4,19 %
OBS! För andelstal samt mer information om föreningen och stugorna/lägenheterna se vidare i bl.a. ekonomiska planen, stadgar, trivselregler samt information hos Siljansnäs stugby under rubriken ”dokument och länkar” i annonsen.
| 1968 | |
| Direktverkande el | |
| Bostadsrätt | |
| 112 kWh/kvm/år. Energiklass E |
I föreningen finns 20 lägenheter.
Bostadsrättsföreningen Björkberget (org. nr 769642-2331, registrerades 2024-01-16) och har förvärvat fastigheten Leksand Björken 200:89. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket 2024-04-05. Den ekonomiska planen registrerades hos Bolagsverket 2024-08-01.
Föreningen äger fastigheten Leksand Björkberget 200:89, s.k. friköpt tomt, ca 20 500 m2 landareal, och består förutom av marken av 18 byggnader innehållande 18 lägenheter (i form av stugor) av varierande storlek på boa 31 - 41 kvm, samt en byggnad som för närvarande (augusti 2024) används som receptionsbyggnad innehållande 2 lägenheter om 77 respektive 43,5 kvm. Totalt 20 lägenheter i 19 byggnader.
Utöver dessa byggnader finns en byggnad med samlingslokal samt en byggnad med vallabod samt förråd som kan nyttjas av samtliga bostadsrattshavare i föreningen. I receptionsbyggnadens källarvåning inryms gemensamma utrymmen, såsom förråd, tvättstuga, garage, bastu, 2 st WC som också kan nyttjas av samtliga bostadsrattshavare i föreningen.
Samtliga byggnader ar uppförda 1968 och har löpande underhållits till likvärdig standard. Lägenheten om 43,5 kvm i nuvarande receptionsbyggnad saknar egen dusch. Byggnadernas totalarea enligt ekonomisk plan är (BRA) ca 960 m2 varav lägenhetsarea BOA) ca 754,5 m2 och gemensamhetsarea (OVA) ca 205 m2. Föreningen upplåter alla 20 st lägenheterna med bostadsrätt.
Fastigheten har anslutning till kommunalt vatten och avlopp. För de som har el/hybridbil finns tillgång, att mot avgift, ladda sin bil. Gemensamma laddplatser finns utanför lägenheterna 119 och 120. Laddplats finns även vid lägenhet 108, vilken tillhör lägenheten.
Sopor lämnas vid gemensam sopsorteringsstation.
Fastigheten är ansluten till fiber och kostnaden för WIFI ingår i månadsavgiften.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare.
Föreningen har inga lån, s.k obelånad förening.
Upplåtelseavgift är en avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% (1 433 kr) av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgift får uppgå till högst 1% (573 kr), betalas av pantsättaren.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad samt har ansvarsförsäkring för styrelsen via Länsförsäkringar Dalarna.
Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader är preliminära och grundar sig på i maj 2024, kända belopp och bedömningar. Styrelsen upprättar sedvanlig underhållsplan samt avsättningar for byggnader och markanläggningar enligt stadgarna.
Ovanstående information är delvis hämtad från den ekonomiska planen, stadgar samt information från styrelsen.
Fastighetsmäklarens rekommendation är att alltid ta kontakt med föreningens styrelse innan köp av en bostadsrätt.
Siljansnäs Stugby ligger i Siljansnäs på Björkbergets sluttning i Dalarna. Bara 9 km till Granbergets Skidanläggning, dessutom finns 9 håls discgolf bana, minigolf i direkt anslutning till föreningens mark. Dessutom finns att hyra en vedeldad bastu på hjul, som körs fram till stugan. I omgivningarna kan du bland annat vandra, åka skidor och cykla på cykellederna utanför stugknuten.
Hos grannen, Siljansnäs hotell, kan man under högsäsong och vissa helger både äta frukost och middag och ta ett dopp i poolen (sommartid) mot en avgift.
För mer information om närområdet, se vidare länkar under rubriken ”dokument och länkar” i annonsen.