Högt belägen - Vacker gårdsbild - Utsikt mot Vikarbyn och Siljan!
Välkommen till Långbackens Gård! En trivsam och vacker avstyckad gård med en fin kombination av byggnaderna, mindre ängs-/betesmark samt skogsparti, vilket skapar den fina gårdsbilden. Fastigheten är belägen högt och naturnära i utkanten av Vikarbyn "där skogen börjar" och har vacker utsikt ner över byn och Siljan. Gårdens byggnader består av två bostadshus varav en gedigen och rymlig huvudbyggnad och ett varsamt moderniserat 1700-tals härbre i två plan. Ytterligare finns en lada med loge som inrymmer generösa ytor samt en bagarstuga, hela byggnaden har en stor utvecklingspotential. Vidare finns en stor vedbod med vidbyggd hundgård samt ett äldre härbre. I trädgården finns också en fin jordkällare samt litet "hönshus" som nu är renoverat till ett sommarrum.
Den rymliga huvudbyggnaden har en boa om ca 220 kvm och bia på ca 90 kvm (källaren) samt hel råvind med högt i tak. Från båda bostadsplanen och vinden är det utsikt ner över byn och Siljan. Planlösningen erbjuder idag två lägenheter som även kan användas som en enfamiljsbostad, då lägenheterna har access till varandra interiört. Planlösningen är fördelad på 7 rum inklusive två vardagsrum, matsal, två kök och fyra bra sovrum. Tre badrum med wc, ett på varje våningsplan. I källaren finns bastu med dusch och möjligt relaxutrymme, pannrum, matkällare, två stora förrådsrum, en verkstad/hobbyrum med groventré samt ett av badrummen (troligen original). Råvinden sträcker sig över hela våningsplanet och har fönster på respektive gavel. Två vedspisar och uppvärmning genom bergvärme och solpaneler, även den gamla vedpannan finns ansluten.
Gården erbjuder rymliga bostadsytor och passar ypperligt som fritidsbostad eller permanentboende för den stora familjen. Gårdens utformning och mycket generösa ytor passar också som generationsboende eller uthyrning, egen verksamhet inom skapande eller djurhållning mm - eller kombination av allt!
En mycket trivsam och vacker gård med många möjligheter mitt i Siljansbygden - med närhet till det mesta!
Planritning
Bilder
| 2 plans villa med hel källare och råvind | |
| 1940 | |
| Stående träpanel | |
| Timmer/Trä | |
| 3-glas isoler samt 2 glasfönster i källaren | |
| Sadeltak med betongpannor | |
| Betong och trä | |
| Gjuten källare och krypgrund under tillbyggnad | |
| Betong | |
| Vattenburen värme med bergvärmepump (gamla pannan finns kvar) och vedspisar | |
| Förutom huvudbyggnaden (hus 1) finns ytterligare ett bostadshus samt totalt fem övriga byggnader varav en större ekonomibyggnad, vedbod, jordkällare, tidigare hönshus samt äldre härbre på fastigheten. Alla omgärdar gårdsplanen och huvudbyggnaden mycket fint. Hus 2 - Härbre i timmer, troligen 1700-tal i två plan med en boa om ca 65 kvm. Byggnaden är belägen vid gårdsplanen och trädgården och har ett fint och modernt kök med vedspis samt ett rum med kamin på entréplanet. På övre plan finns ett litet allrum, sovrum samt mindre duschrum med wc och garderob. Med utgång från sovrummet finns en rymlig balkong i västerläge och fin utsikt mot skogen och med kvällssol. Härbret har förutom eldstäderna en luftvärmepump. Hus 3 - Lada, troligen från sent 1800-tal, med loge och äldre bagarstuga, bya om ca 190 kvm, delvis i två plan (trolig totalarea om ca 300 kvm. Notera att aren ej är uppmätt). Ekonomibyggnaden är belägen i direkt anslutning till huvudbyggnaden och gårdsplanen. Den vackra ladan inrymmer bl.a. stora utrymmen på logen samt äldre bagarstuga med vedspis och kamin (ej i funktion). Tidigare har det även funnits wc i bagarstugan. Till del av logen mot norr finns en inkörsbrygga med access till vägen. Stor potential att skapa utrymmen för verksamhet, garage, förråd mm. El finns indraget. På taket mot söder är solpanelerna monterade. Vidbyggt till ladan finns även ett stort enklare förråd. Hus 4 - Vedbod, med en bya om ca 40 kvm, med en vidbyggd hundgård och är belägen i anslutning ladan med körväg ända fram. Hus 5 - Äldre härbre i timmer, med en bya om ca 10 kvm, beläget vid vedboden. Hus 6 - Det gamla hönshuset (isolerat) är ombyggt till ett sommarrum, bya ca 5 kvm. Hus 7 - Äldre Jordkällare fördelat på två utrymmen, varav ett fint förrum med två fönster. Potential att skapa både mat- och vinkällare. |
|
| Genomförda åtgärder med cirka årtal i huvudbyggnaden: 1970-tal - Isolerades hus utvändigt och kläddes med träpanel 1980 - Bastun byggdes, dränerat norrsidan av källaren. 1980 - Byttes fönster till 3-glas fönster 1983 - Utbyggnad av entréplanet med vardagsrum och altan. 1990 - Djupborrad brunn med radonanläggning Under 90-talet - Grävdes infiltrationen om 1995 - Badrummet på övre plan byggdes om till duschrum. 2002 - Borrades för bergvärme och bergvärmepump installerades 2006 - Duschrummet byggdes på entréplan 2010 - Nytt tak, plåtarbeten, hängrännor mm. 2010 - Nytt tak ovan balkongen och nya ytterdörrar 2018 - Ny hydrofor 2021-2022 - Bytt ribbor i fasadpanelen, fönsterfoder och fönsterbleck samt räcket på entréverandan. Genomförda åtgärder med cirka årtal i ladan: 1995 - Ny el i hela ladan 2023-2024 - Ny nockplåt på taket och vindskivor mot öster. 2023-2024 - Solpaneler installerades Genomförda åtgärder med cirka årtal i Härbret: 1990-1995 - Byggdes om till bostad 2022 - Ny luftvärmepump installerades. |
|
| 220 m² (Enligt säljarens info). Arean är ej faktiskt uppmätt | |
| 90 m² (Enligt säljarens info) | |
| 7 500 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 68 kWh/kvm/år. Energiklass C | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Rättvik Vikarbyn GA:6. Vattenanläggning med tillhörande anordningar, såsom brunns, pumpanläggning och vattenledningar. Rättvik Vikarbyn GA:8 , Väg Planbestämmelser: Utomplan bestämmelser |
|
| Trädgård, äng-/betesmark och mindre skogsparti | |
| Gården har en fin kombination av gårdsplan och uppvuxen vacker trädgård som fint inramar gårdens byggnader och gårdsplanen, mindre ängs-/betesmark samt skogsparti. I trädgården finns gräsytor, perennrabatter, rosor, prydnadsträd, fruktträd odlingsbänkar mm. Mycket gott om fina uteplatser vid husen samt i trädgården. Två infarter till gården, vilket gör rundkörning möjligt och underlättar för in- och uttransporter samt parkering. Gott om plats för parkering finns även bakom ladan. |
|
| Summa driftkostnad: 57 641 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 34 241 kr V/A: 3 000 kr Sotning: 780 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 1 620 kr Renhållning: 3 000 kr Försäkring: 15 000 kr Elförbrukning: 19 349 kWh/år I kostnaden för el ingår värme och hushållsel (19 349 kWh/år). Tillkommer kostnad för fastighetsavgift, bredband/TV, underhållskostnader. Notera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande boende på fastigheten är tre vuxna personer. |
Huvudbyggnaden består av två bostadsplan, hel källare samt en hel råvind. Entréplan består av en lägenhet, boa om ca 115 kvm, fördelat på fyra rum, hall, kök, duschrum samt en altan under tak. Övre plan består även det av en lägenhet, boa om ca 105 kvm, fördelat på tre rum, hall, kök, duschrum, balkong under tak i västerläge samt trapp upp till vinden. Råvinden är helt öppen med tak i nock och fönster på respektive gavel. Källarplanet, bia om ca 90 kvm. Fördelat på ett badrum, bastu och dusch/relaxutrymme, pannrum, verkstad/hobbyrum med groventré, matkällare, två förråd samt passage med bra ytor.
Entréplan, boa om ca 115 kvm:
Egen entré från den gemensamma verandan under tak. Hall med plats för möblering och ytterkläder och direkt kontakt med vardagsrum/matsal och köket. Till höger från hallen är köket beläget med en fin matplats vid fönster med utsikt mot Siljan. I köket finns spis, fläkt, kyl/frys, vedspis och gott om arbetsytor och förvaring. Innanför köket finns ett bra sovrum som även det har ett fönster i söderläge med utsikt mot Siljan och ett i öster mot altanen. På andra gaveln av huset finns ett stort sovrum med fönster i öster och norr. Detta sovrum har två ingångar, en från hallen och en från matsalen samt en klädkammare med fönster. Mellan de båda sovrummen, i fil med dessa, är matsalen belägen med i stort sett öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet har mindre fönster i öster och söder samt altandörr ut till altanen under tak, som är belägen mot söder och även här, utsikt mot Siljan. Utanför köket med ingång från hallen ligger ett duschrum med wc och tvättställ. Från entréplanet är det access interiört till källaren samt övre plan.
Övre plan, boa om ca 105 kvm:
Har även det egen entré från den gemensamma verandan under tak. Liten trapphall med plats för ytterkläder och trapp till övre plan samt direktkontakt med källaren. Fint svängd trapp leder upp till övre hallen som har kontakt med övriga rum på våningsplanet. Till vänster från hallen finns ett rum som idag används som vardagsrum med fönster i öster och norr samt en klädkammare med fönster. Vägg i vägg med ingång från hallen finns ett stort sovrum med fönster i öster. Vidare från hallen rakt fram är köket beläget med en fin matplats vid fönster med utsikt mot Siljan. I köket finns spis, fläkt, kyl/frys, vedspis och gott om arbetsytor och förvaring. Innanför köket finns ett bra sovrum som även det har ett fönster i söderläge med utsikt mot Siljan och ett mot öster samt tre garderober. Mellan de båda sovrummen finns en dold dörr som går att ta fram om så önskas. Utanför köket med ingång från hallen ligger ett duschrum med wc och tvättställ. I direkt access från köket finns utgång till en stor balkong under tak med västerläge och vacker utsikt över trädgården. Via en bra vindstrappa från hallen nås Råvinden.
Vindsplan:
Hel råvind med mycket generös yta och bra takhöjd i nock. Potential att skapa en vacker vindsvåning. Två fönster finns på respektive gavel samt en murstock.
Källarplan, bia om ca 90 kvm:
Källaren nås via en bra trapp från entréplanet ner till en större passage med källarfönster och gott om plats för möblering. Direkt till höger från trappen finns en matkällare med ett källarfönster. Vidare till badrummet som är utrustat med badkar, handfat, wc och tvättmaskin. Mitt emot badrummet är ingången till bastu, dusch och relaxrum. Två stora förråd med hyllor ligger vägg i vägg och med ingång från passagen. På gaveln mot söder finns pannrummet som inrymmer bergvärmepumpen, en vedpanna och central för solvärmen. Pannrummet har två källarfönster, ett i söder ett i väster. I fil med pannrummet finns verkstaden/hobbyrum med källarfönster i öster och en groventré mot uppfarten i söder. I detta rum finns ytterligare en äldre panna (ej i funktion) samt en riktig snickarbänk.
Interiört, ytskikt mm:
Golv: På entréplan och övre planet är det i större delen trägolv. I köken är det plastmatta på golv och i duschrummen våtrumsmatta. På källarplanet är det betonggolv, delvis målade och våtrumsmatta i badrummet.
Innertak: Putsade innertak på bostadsplanen. Målat i källaren.
Duschrum, wc och Badrum: Entréplanet har ett delvis kaklat/träpanelat duschrum med våtrumsmatta på golv och träpanel i tak. Duschrummet har plats för badkar (ett badkar finns förvarat). Övre plan har ett duschrum med våtrumsmatta på golv och delvis kaklat/panelplattor på väggar och träpanel i tak. På källarplan finns ett delvis kaklat badrum med våtrumsmatta på golv (troligen original).
Eldstäder: Det finns två eldstäder i huvudbyggnaden, vedspis i köket på båda våningsplanen.
Värme: Bergvärmepump, vedpanna och solpaneler.
Vatten: Vattenfilter, radonfilter finns i relaxutrymmet
Fiber: Finns och nuvarande ägare har avtal med Tele2.
Fastigheten är belägen i utkanten av tätorten Vikarbyn i Rättviks kommun i Dalarna och Siljansbygden. Fastigheten ligger högt i byn och med gångavstånd till centrala byn med bl.a. matbutik.
Bra kommunikationer i Siljansbygden, både med buss, tåg och flyg (i Mora). För mer information, se under rubriken dokument & länkar i annonsen.
