Vacker och trivsam Dalagård - Ypperligt skick - Alldeles invid Siljan!
Välkommen till Svengården - En vacker gård i ypperligt skick! Privat och insynsskyddat samt härligt belägen i vackert jordbrukslandskap vid Siljan, endast ca 2 km från Tällberg. Gården har en fin kombination av bostäder, stort garage, ekonomibyggnad och poolområde i sydvästläge samt tillgång till eget litet båthus på samfälld mark vid Siljan, i direkt närhet till gården.
Huvudbyggnadens ca 249 kvm i boa inrymmer generösa sällskapsytor inklusive ett stort påkostat kök, master bedroom och ytterligare 3-4 sovrum. Två rymliga badrum och en separat toalett samt tvättstuga i källaren. Garage/gästhus i två plan fördelat på stort garage 75 kvm och en trerumslägenhet om ca 75 kvm i boa. Förutom bostäderna finns ytterligare tre byggnader, en äldre förrådslänga/ekonomibyggnad, härbre samt grillstuga. Teknikrum med dusch och wc samt med en stor bergvärmeanläggning och pooltekniken. Trivsamt poolområde invid huvudbyggnaden med flertalet uteplatser som fint inramar poolen (betongpool) samt ett utespa. Eget vatten och avlopp. Stor uppvuxen trädgården med träd, buskar och gräsytor, vilken omgärdas fint av en gärdsgård. Gott om parkering vid infarten och vid garaget.
Hela fastigheten är i mycket gott skick då huvudbyggnaden genomgått en omfattande om-/tillbyggnad och renovering samt nybyggnation av garage med lägenhet 2021. Svengården fungerar ypperligt för den stora familjen, som generationsboende, kursgård eller om så önskas uthyrningsmöjlighet av lägenheten mm.
Ett mycket trivsam gård med ett synnerligen fritt, privat och lugnt läge - närhet till all service och endast ca 3 timmar från Stockholm!
Möjlighet finns att förvärva fastigheten genom bolagsöverlåtelse.
Planritning
Bilder
| 1 ½ plans villa med delvis källare | |
| 1909 | |
| Trä | |
| Trä | |
| 3-glas, isolerglas | |
| Tegel samt falsad plåt | |
| Trä | |
| Betongplatta, delvis källare | |
| Vattenburen, bergvärme via kulvert till huvudbyggnaden, garaget och poolen. | |
| Förutom huvudbyggnaden består fastigheten av följande byggnader: Hus 2 - Nybyggt varmgarage 2021 om ca 75 kvm samt övre plan med en lägenhet om ca 75 kvm i boa. Vattenburen värme med kulvert från undercentralen som är belägen i förrådslängan. Den fint planerade lägenheten har ingång utifrån via trapp och träaltan och erbjuder ett stort allrum med fönstervägg med härlig utsikt ut mot hage/äng. I öppen planlösning finns ett fint fullt utrustat arbetskök (IKEA). Vidare finns två bra sovrum, båda med fönster om vetter med utsikt mot Siljan. Fint duschrum med duschplats, wc, tvättställ i kommod samt plats för tvättmaskin. Vattenburen värme via golvvärme i hela byggnaden. Ytskikt/materialval: Golv - parkettgolv från Berg & Berg. Duschrummet - Kakel/granitkeramik/målat. Väggar - Även här går huvudbyggnadens fina sobra färgval igen. Garaget har flertalet fönster, två stora portar mot infarten samt en mot baksidan och trädgården Hus 3 - Äldre loge/förrådslänga, bya ca 115 kvm, varav ca 15 kvm är ombyggt till kombinerat teknikrum/undercentral och duschrum, med gjuten platta, bergvärmepump, ackumulatortank, vattenrening (hårdhet i vattnet), teknikutrustning för poolen samt dusch och wc. Utanför denna del finns ett utespa. I den äldre delen av byggnaden finns ett verkstadsrum med gjutet golv, äldre förrådsutrymmen samt vedbod. Hus 4 - Äldre fint härbre om ca 10 kvm med renoveringsbehov. Hus 5 - Grillstuga med fönster ca 4 kvm. Nyttjanderätt via samfälligheten finns på litet båthus vid Siljans strand i direkt anslutning till fastigheten. |
|
| 2021 - Nybyggnation garage/lägenhet 2021- Utbyggnad glasveranda samt badrum 2021 - Nya fönster – Vinäs fönsterfabrik Mora 2021 - Gjuten pool, trappa, vattenjet och pooltak 2021 - Bergvärme, två borrhål á 250 m vardera 2021 - Vattenreningsanläggning 2021 - Ny gjutna golv med golvvärme 2021 - Helt nya ytskikt, väggar, golv, badrum, kök 2021 - Helt nytt kök från Marbodal 2021 - Nya tak stora huset, tegel samt falsad plåt 2021 - Trädäck vid huset/runt poolen är kärnfuru 2021 - Hela gården om-/nymålad 2021 - Helt ny elanläggning inkl styrning via Plejd 2021 - Ny värme (allt i huset inkl rör/element mm). I stort sett all vvs ny (ledningar och stammar, även exteriört). 2021 - Ny undercentral (bergvärme, vattenrening, pool) i loge/förrådslänga – kulvert till hus/garage/pool. Byggnation av toalett/dusch i undercentral 2022 - Ny gärdsgård 2022 - Utespa samt trall Kärnfuru Fastigheten är ansluten till fiber. |
|
| 249 m² (Säljarens information). Enligt taxeringsuppgifter är boa 120 kvm och bia 140 kvm. | |
| 30 m² (Säljarens information) | |
| 12 500 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 116 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Enskilt vatten och avlopp året om. Borrad brunn för vatten 1997 och septitank 6 kubik. | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Leksand laknäs ga:16 ändamål: Vägar Planbestämmelser: Utomplan bestämmelser |
|
| Plan trädgårdstomt | |
| Den stora tomten om 5 518 kvm är fint fördelat på en uppvuxen trädgård och poolområde som omgärdas fint av gårdens byggnader. Härligt stort poolområde med flertalet uteplatser, varav en större under tak, alla i sydvästläge. Gjuten betongpool, 3x7 m med pooltak, trappa och vattenjet, som omgärdas fint av trädäcket. Större gräsyta bakom huvudbyggnaden samt stor uppfart vid garagebyggnaden med plats för flertalet bilar. Härlig mix av större träd, buskar och det fina poolområdet invid huvudbyggnaden. Hela gården är fint inramad av en gärdsgård och vid infarten finns höga grindstolpar. |
|
| Summa driftkostnad: 80 741 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 62 505 kr V/A: 5 720 kr Renhållning: 1 830 kr Försäkring: 10 686 kr Elförbrukning: 31 788 kWh/år I kostnaden för el ingår hushållsel och uppvärmning inklusive uppvärmning av poolen. Kostnader för v/a är slamtömning 2ggr/år, renhållning är 14 dagars tömning. Tillkommer kostnad för fastighetsskatt, ev. TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll (vart 6:e år) samt underhållskostnader. Observera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande familj består av 2 vuxna och 4 barn/ungdomar. |
Totalrenoverad och till-/ombyggd huvudbyggnad i ypperligt skick med ett entréplan som erbjuder en funktionell planlösning med mycket fint flöde, bestående av stora sällskapsytor, kök, två duschrum samt två sovrum och övre plan med tre stora rum och toalett. Vidare finns en mindre källare med access från entréplan.
Entréplan:
Ingång till entréhallen som har direktkontakt med det rymliga och stilfulla köket med trivsam och funktionell planlösning mot matrum/allrum. Utformningen av köket är väl genomtänkt och fullt utrustat med påkostat materialval och maskiner. Centrerat i köket finns en praktisk och stor köksö med sittplatser samt förvaring. I köket finns fönster ovan arbetsbänken vid diskhon samt altandörr ut mot uteplatsen under tak. Mycket gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Matrummet/allrummet har flertalet stora fönster runt om i tre väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusflöde samt känsla av ett exklusivt uterum/glasveranda. Rummet har underbar utsikt ut mot poolen och direkt access till trädäcket vid poolen.
Till vänster från entrén nås en inre hall/passage som, med liten nivåskillnad, leder till det trivsamma vardagsrummet. Precis som allrummet har vardagsrummet också fönster i tre väderstreck samt en magnifik öppen. I passagen finns garderober, ingång till master bedroom och duschrum samt trapp till övre plan och källaren. Master bedroom har fönster i mot öster och baksidan av gården, vilket skapar ett fint lugn. I direkt anslutning finns ett större badrum med fint ljus från två fönster och är utrustat med dubbla duschar och dubbla tvättställ i kommod och wc samt plats för badkar. Ytterligare ett sovrum på entréplanet som är beläget vid entréhallen och fungerar idag som arbetsrum.
Övre plan:
Svängd trapp, från passagen på entréplanet, leder upp till övre planets trapphall. Till höger är ett stort ljust sovrum med två fönster, varav ett större. Vidare från hallen ligger två fina rum i fil, varav ett sovrum som är beläget på gaveln med två fönster samt ett allrum/tv-rum med mindre fönster samt frilagd murstock. I trapphallen finns en separat wc samt en mindre klädkammare.
Källarplan:
Källaren nås också via trapp från passagen på entréplanet och är fördelat på ett stort källarrum, som idag fungerar som tvättstuga och förrådsutrymme.
Ytskikt och materialval:
Genomgående vattenburen golvvärme på entréplan och källaren. Vattenburen värme med radiatorer på övre plan.
Väggar - Genomgående målade väggar i sobra färgval samt delvis tapetserade väggar.
Golv - Genomgående parkettgolv från Berg & Berg förutom i matrummet/glasveranda och hall där det är granitkeramik
Ytskikt stora badrummet entréplan - Kakel/granitkeramik
Duschrum entréplan – Kakel/granitkeramik/pärlspont
Kök – Marbodal, bänkskiva kompositsten , Spisen är Smeg, Kyl/frys/disk Elektrolux.
Fastigheten är belägen i Laknäs, Leksands kommun i Dalarna och Siljansbygden och med direkt närhet till Tällberg. Svengården ligger ett stenkast från Siljans strand och i lantlig och natursköna omgivningar. Tällbergs fina hotell med högklassiga restauranger och spaanläggningar ligger endast på 2 km avstånd samt matbutik och tågstationen endast ca 3,5 km bort. Bra kommunikationer i Siljansbygden, både med buss, tåg och flyg (i Mora). För mer information, se under rubriken dokument & länkar i annonsen.
