Verksamhet och boende med naturskönt läge vid Mälaren!
Härjarö Gård består av ca 13,3 ha naturskönt markområde i sydväst läge med en enastående vy åt Mälaren! Totalt finns plats för drygt 100 bäddar fördelat på 17 bostadsbyggnader varav två större med konferensmöjligheter. Vacker herrgårdsbyggnad, om ca boa 600 kvm, konferensrum samt restaurang med plats för ca 75 personer. Separat konferensbyggnad inklusive boende med en loa på drygt 600 kvm. Stor servicebyggnad på ca 177 kvm i bya. Två fina grindstugor troligtvis från 1908, total boa ca 200 kvm. Tolv campingstugor på vardera ca 50 kvm.
Äldre 1800-tals magasin och ytterligare ett flertal äldre byggnader med ypperligt läge samt stora parkeringsytor, varav en asfalterad. Servitut finns för att anlägga brygga och nyttja sandstrand. Ångbåtsbrygga med turbåt till Birka under sommaren.
En separat fastighet, Härjarö 5:3, bebyggd med en villa på en boa om ca 140 kvm och garage ca 30 kvm, ingår i försäljningen. Fastigheterna är belägna inom Härjarö naturreservat med fina vandringsleder och rastplatser. Stor potential att skapa spännande verksamhet i naturskön miljö!
Notera! Länsstyrelsen och kommunen godkänner EJ Brf eller annan förädling till enbart bostäder. Däremot någon form av verksamhet som passar in inom naturreservatet samt ev. någon privatboende på huvudfastigheten (Härjarö 5:2). Härjarö 5:3 passar för privatboende eller personalbostad. Båda fastigheterna säljs i ett gemensamt bolag (bl.a utgår ingen lagfartsavgift på 4,25 %) och båda fastigheterna säljs med total friskrivning!
Planritning
Bilder
| Herrgårdsbyggnad i två plan med källare samt råvind | |
| 1908 | |
| Puts | |
| Tegel | |
| 2-glas | |
| Tegel | |
| Trä | |
| Källare | |
| Granit/lättbetong | |
| Vattenburet värmesystem med oljepanna samt elpatron | |
| Förutom huvudbyggnaden består gården av följande byggnader: Bostadsbyggnader: Hus 2 - Konferensbyggnad/Annexet också kallad lägergården - byggt 1993 och har en boa om ca 600 kvm (golvarea 690 kvm). Bäddkapacitet idag på minst 34 bäddar, 14 fördelat på dubbelrum och 24 på två sovsalar. Byggnaden har en hög glasad konferenslokal/samlingssal i centrum som flankeras av två sidoskepp. Dessa inrymmer förutom sovrum även ett stort kök, två rymliga duschutrymmen med bastu, flera wc, förråd samt manöverrum. Sjövärmepump med elpanna samt ackumulatortank. Hus 3 - Grindstugorna - den södra och norra är belägna alldeles nere vid Mälaren och har en boa på ca 120 kvm vardera. Dessa är troligen uppförda samtidigt som herrgården 1908, som just grindstugor. Båda byggnaderna inrymmer tre rum och kök samt dusch och wc. I den södra stugan finns även en äldre källare med ingång från utsidan. För uppvärmning finns elradiatorer. Hus 4 - Servicebyggnaden invid det gamla campingområdet - Byggår 1996 samt tillbyggd med köks- och diskavdelning med en totalt golvarea på 177 kvm. Förutom kök inrymmer byggnaden två större dusch- och toalettavdelningar, bastu, tvättstuga. Utanför finns ett större "lusthus" som nyttjas som matsal samt fint utrustad lekpark. För uppvärmning finns elradiatorer Hus 5 - Tolv Äppelstugor, campingstugby - Stugorna byggdes mellan 1983-89 har en boarea på ca 50 kvm/stuga och är belägna i den gamla fina äppelodlingen i närheten av herrgården. Alla stugorna har en köksdel och allrum i öppen planlösning med utgång till egen uteplats, två sovrum samt duschrum och wc. För uppvärmning finns elradiatorer Hus 6 - Förvaltarbostaden, separat fastighet Härjarö 5:3. Privatvilla byggd 1982 i ett plan med stomme i trä och platta på mark. Boa ca 150 kvm fördelat på 6 rok, duschrum samt ett badrum. Garage i direkt anslutning till huset på ca 30 kvm samt ett uthus/verkstad på ca 20 kvm. För uppvärmning finns en luftvärmeanläggning. Övriga byggnader: Hus 7 - Äldre timrat 1800-tals Magasin och vagnslider - Magasinet är i två plan med en total golvarea om ca 310 kvm mycket passande som förråd och aktivitetsutrymme. Vidbyggt till magasinet ett äldre vagnslider med ett övre plan som tidigare använts bl. a. som en enklare samlingslokal. Hus 8 - Torparstugan - Äldre timmerbyggnad troligen från 1915 med en bya på ca 90 kvm. Högt belägen i södersluttning och med vidsträckt utsikt åt Mälaren. Totalt renoveringsbehov föreligger. Hus 9 - Gamla servicebyggnaden invid torpet - uppförd 1979 och ersattes på 90-talet av den nya servicebyggnaden. Totalt renoveringsbehov föreligger. Hus 10 - Traktorgarage (det gamla stallet) - byggt 1919 och med en bya på ca 70 kvm ligger också det i direkt närhet till torpet. Stomme i putsad betongsten plus en överbyggnad av trä. Hus 11 - Förråds-/sophanteringsbyggnad invid herrgården. Hus 12 - Förrådsbyggnad invid Annexet, ca 60 kvm i bya. Hus 13 - Sophanteringsbyggnad med en bya på ca 25 kvm samt ett pumphus på ca 20 kvm i bya, båda belägna invid Servicebyggnaden. |
|
| 2024 - Byte av avloppspumpen 2024 - Byte av elpatron i varmvattenberedare 2024 - Genomgång av blandare och avlopp i stora köket i huvudbyggnaden. 2024 - Översyn av kylar och frysar Byggnaderna på fastigheterna, Härjarö 5:2 och 5:3, är i mycket varierande skick. Annexet, servicebyggnaden och villan är de senast uppförda huset och herrgården genomgick senast modernisering i början av 2000-talet. Övriga byggnader är i varierande grad i behov av renoveringar. Notera!! Ingen faktisk uppmätning har skett av byggnadernas areor. Den area som uppges i prospektet är uppskattade bo-, byggnads- samt bruttoareor. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Spekulanter uppmanas att kontrollera BOA före köpet om detta är en avgörande faktor. |
|
| 600 m² (Säljarens information) | |
| 200 m² (Säljarens information) | |
| 12 500 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 98 kWh/kvm/år. Energiklass F | |
| Gemensamt vattenverk med filter och reningsanläggning för båda fastigheterna. | |
| Självdrag och delvis mekanisk till och frånluft, äldre system | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Enköping amnö ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Enköping härjarö ga:2 Förmån: Officialservitut Badplats, 0381-09/65.6 Förmån: Officialservitut Brygga, 0381-09/65.2 Förmån: Officialservitut Byggnad, 0381-09/65.9 Förmån: Officialservitut Båtramp, 0381-09/65.5 Förmån: Officialservitut Gångväg, 0381-09/65.1 Förmån: Officialservitut Ledning, 0381-09/65.4 Förmån: Officialservitut Upplag, 0381-09/65.3 Förmån: Officialservitut Väg, 0381-09/65.11 Last: Officialservitut Väg, 0381-09/65.10 Last: Officialservitut Väg, 0381-09/65.8 Last: Officialservitut Väg, 0381-12/11.1 Last: Officialservitut Väg, 03-VEC-274.1 Planbestämmelser: Detaljplan (2011-03-07) Naturreservat (1975-02-20) |
|
| Lätt sluttande gräsytor/trädgård/park/äppelodling | |
| De båda fastigheterna som bildar Härjarö Gård är belägna mycket naturskönt och lugnt på en större udde, Härjarö naturreservat, i Mälaren. Huvudfastigheten Härjarö 5:2, Herrgården (133 098 kvm mark), har ett fantastiskt läge i sydväst och med vidsträckt utsikt över Mälaren. Fastighetens mark består av större gräsytor som tidigare varit campingplats, äldre trädgård och park, äppelodling, parkeringar och ett litet skogsparti som omgärdar herrgårdsbyggnaden samt äppelodlingen vid campingstugorna. Tillkommer gör Härjarö 5:3, privat villan (2 220 kvm mark), som är belägen norr om herrgården och består av en plan villatomt med parkering och äldre trädgård. Fastigheterna har via servitut tillgång till nyttjande av småbåtshamnen nere i Mälaren, i direkt anslutning till fastigheterna. |
|
| Summa driftkostnad: 148 376 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Uppvärmning: 31 000 kr El: 105 700 kr V/A: 7 970 kr Sotning: 556 kr Renhållning: 3 150 kr Uppvärmningskostnaden är olja (i huvudbyggnaden), el (hushållsel och uppvärmning), sophämtning (var 14:e dag), VA är slamtömning. Tillkommer fastighetsskatt, försäkring samt underhållskostnader. Observera att kostnaderna är exklusive moms och ägarens faktiska kostnader och varierar givetvis beroende på verksamhet och förbrukning. |
|
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 2 573 000 kr varav byggnadsvärde 1 830 000 kr, mark 743 000 kr. Värdeår: 1980. | |
| 1 st om totalt 8 250 000 kr. |
Huvudbyggnaden är en vacker herrgårdsbyggnad anno 1908 där stor del av originalet bevarats, bl. a åtta kakelugnar samt en öppen spis. Byggnaden är i två plan med hel källare samt råvind, med en boa om ca 600 kvm och bia om ca 200 kvm och inrymmer bl. a. tre salar, tre stora sovrum, restaurangkök, mycket stora förrådsutrymmen, två balkonger samt hiss. Huset byggdes ursprungligen som mangårdsbyggnaden till det dåvarande lantbruket, som Härjarö var fram till att Upplandsstiftelsen övertog fastigheten på 1970-talet. Byggnaden har sedan dess nyttjats som restaurang/cafeteria samt konferensanläggning, dock sparsamt med verksamhet sen ca 2011.
Den ståtliga herrgårdsbyggnaden är högt beläget med strålande vy över Mälaren samt över trädgård/park, övrig mark och övriga byggnader. Området mellan Herrgården och Äppelstugorna avskiljs dock av litet skogsparti/park, vilket skapar ett privat läge för huvudbyggnaden. Vacker gångväg sammanbinder herrgårdsbyggnaden med Grindstugorna, Annexet samt strandpromenaden utefter Mälarens strand. Strandpromenaden leder vidare ner till Mälaren med bad och ångbåtsbryggan.
Entréplan:
Entré via ståndsmässig hall med vacker öppen spis i blickfånget. Vidare från hallen nås den stora och lilla salen, cafeteria/restaurangkök samt trapphallen. Innanför trapphallen ligger serveringsgången som har gott om förvaring, två wc, städskrubb samt hiss. I de båda salarna finns fina originaldetaljer bevarade, bl. a. kakelugnar samt dubbla skjutdörrar mellan salarna. Fullt utrustat restaurangkök med diskrum samt förråd.
Övre plan:
På övre plan finns en större sal med härlig vy över Mälaren samt två kakelugnar. Intill finns sovrum 1 med utgång till balkong i sydväst samt en vacker kakelugn. I fil med sovrum 1 ligger sovrum 2 också detta rum med kakelugn. En enastående vy över marker och Mälaren från dessa två rum samt från balkongen. Något mindre Sovrum 3 också detta med kakelugn. Liten passage och korridor i utrymmet mellan sovrum 2 och 3. Stor övre hall där del av ytan skulle kunna omdisponeras till ytterligare sovrum med balkong. I hallen finns hiss, wc samt trapp till vindsvåningen. Två utrymningstrappor på baksidan av huset från övre plan.
Källarplan:
Entré till källaren från baksidan av huset. Källarplanet består av ett kontorsrum/personalrum, omklädningsrum med dusch och wc, två separata wc samt stora förrådsutrymmen. Vidare finns pannrum, rum för oljetank samt hiss till entréplan och övre plan.
Vinden:
Stor råvind med förrådsutrymme samt ett mindre rum med vacker vy åt Mälaren. Stor del av rymd och yta på vinden upptas av den äldre ventilationsanläggningen samt murstockar.
Fastigheterna är lugnt och naturskönt belägna i Härjarö naturreservat som bildades 1975 och som idag är ett lättillgängligt strövområde vid Mälaren med långa, lättvandrade leder utmed stränderna. Här finns förutom vandringsleder bl. a. odlad åkermark, rast- och grillplatser samt ett rikt djur- och fågelliv. Förutom naturreservatet består omgivningarna av ett vackert jordbrukslandskap med flera gårdar och torp samt herresäten, ca 85 km till Stockholm, 30 km till Enköping, ca 60 km till Uppsala samt ca 67 km till Västerås.
