Charmig kulturbyggnad - Sjöutsikt mot Mälaren - Nära kommunikationer
Välkommen till Villa Bredablick, en spännande och charmig kulturbyggnad med sjöutsikt, vid Fridhemsbryggan i Mälarhöjden!
Villan som uppfördes mellan 1906 och 1909 har under åren varsamt byggts till och moderniserats till idag ett modernt boende i en anrik byggnad och är genomgående i bra skick. Belägen alldeles invid Mälaren och Fridhemsbryggan med sjöutsikt och härlig kvällssol. Stora vackra fönster i sällskapsdelen med direkt sjökontakt. Stort vardagsrum med tak i nock och eldstad i öppen planlösning med kök och matplats. Fyra sovrum varav två med snedtak på övre plan. Mycket rymligt badrum med dressingroom, separat wc, tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Husets spännande planlösning erbjuder flera entréer och ett fint flöde interiört. Stor del av tomtens uteplatser ligger högt och med utsikt mot vattnet och som pricken över i:et finns ett tornrum med magisk utsikt och kvällssol. Bergvärme och ackumulatortank. Mindre gäststuga med högt läge.
Parkering finns på tomten och endast ca 7 minuters promenad till T-banan. Strömma trafikerar även vid Fridhemsbryggan med M/S Prins Carl Philip. Området erbjuder härliga skogspromenader och cykelvägar längst Mälaren mot stan. 4 H gård, Mälarhöjdens friluftsteater, kända Café Lyran och samt Mälarhöjdens båtklubb/Klubbensborg nås på nära gångavstånd.
Visningar i början av augusti!
Fredegårds fastighetsbyrå har genom årtionden förmedlat uppemot 100 fastigheter i området - Kontakta gärna oss!
Planritning
Bilder
| Enplanshus med två loft. | |
| 1907. Enligt taxering 1909 | |
| Trä | |
| Trä/plank äldre del. Trä/lättbetong/Leca tillbyggn | |
| Isolerglaskassetter, enkelglas, taklanterniner. | |
| Plåttak (enkel falsat) med fotränna | |
| Trä | |
| Krypgrund/torpargrund och betongplatta | |
| Vattenburen bergvärme, radiatorer och golvvärme. Elradiator i tornrummet. | |
| Förutom huvudbyggnaden består fastigheten av: Hus 2 - Gästhus ca 10 kvm i bya, högt beläget med utsikt mot Mälaren. |
|
| 2000 - Tornet helt ombyggt med rostfritt plåttak och övre del omgjord del 2025. 2017 - Borrades för bergvärme, 2 st borrhål. 2017 - Bergvärmepump från Viessmann. Ackumulatortank 300 l. 2015 - Garageuppfarten anlades 2020 - Alla golv i sovrum och sällskapsrum byttes ut till 3,5 cm kärnfuru. 2024-2025 - Kittning och målning av fönster. Målning av fasaden, räcken mm. 2025 - Golven slipades. |
|
| 179 m² (Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard 21054:2009). Ytterligare area i Tornrummet på 4 kvm. Enligt taxeringen är arean 90 kvm i boa. | |
| 13 m² (Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard 21054:2009) | |
| Pris på förfrågan | |
| Friköpt | |
| 117 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| Kommunalt vatten och avlopp året om. | |
| Självdrag | |
| Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1939-10-14) Tomtindelning (1933-05-31) | |
| Den större delen av tomten består av uteplatser/altaner i olika nivåer. Både på södra sidan av huset med härlig sjöutsikt samt på baksidan utefter utsidan av huset, som också sammanbinder de två loftrummen. Uteplatserna nås både inifrån via loftrummen samt utifrån via trapp på husets södra sida (till höger om entrésidan). Mindre plantering i stenparti samt några träd finns även på tomten. Parkering med plats för en större bil finns vid sidoentrén/groventrén. |
|
| Summa driftkostnad: 59 564 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 45 000 kr V/A: 9 468 kr Försäkring: 5 096 kr Elförbrukning: 22 000 kWh/år Notera att driftkostnaderna delvis är uppskattade. Kostnaden för el är uppvärmning och hushållsel. I kostnaden ingår nätavgifter, förbrukning, energiskatt, moms (totalt ca 15 000 kWh/år) och i VA ingår renhållning (veckotömning). Tillkommer kostnad för fastighetsskatt 10 074 kr, sotning, ev. TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll (vart 6:e år) samt underhållskostnader. Notera också att driftkostnaderna givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Taxvärde 2024: 12 940 000 kr. Det finns 11 st pantbrev om totalt 8 200 000 kr. |
|
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Taxeringsvärdet är 12 940 000 kr varav byggnadsvärde 2 540 000 kr, mark 10 400 000 kr. Värdeår: 1963. | |
| 11 st om totalt 8 200 000 kr. |
Hela villan andas en genomgående harmoni med fint flöde och ljus, genom bl.a husets karaktär, stora fönsterpartier och takhöjd i vardagsrummet i kombination med den spännande planlösningen.
Entréplan:
Välkomnande ingång via vänstra entréverandan (av de två på husets entrésida) leder vidare in till en ljus trapphall med ingång till sovrum med fönster och en gästtoalett samt trapp upp till ett av övre rummet. Från denna entré nås den härligt ljusa och rymliga sällskapsdelen som fördelas på ett stort vardagsrum med tak i nock och eldstad samt matplats och kök i öppen plan. Hel fönstervägg med stora spröjsade fönster mot sjösidan och nordvästläge, vilket ger ett härligt ljusinsläpp, sjöutsikt och fin kontakt med Mälaren. Fullt utrustat kök med köksö som vetter åt matplatsen.
Från köket nås den tillbyggda delen av huset med sido-/groventré, inre hall, tvättstuga, badrum, dressingroom, bastu som idag fungerar som teknikrum samt förvaringsutrymmen. Det mycket stora helkaklade badrummet är utrustat med badkar, duschplats, handfat i kommod samt wc. I direkt anslutning till badrummet finns dressingroom samt ingång till förrådsutrymme och teknikrummet. Utanför och i badrummet finns ytterligare garderober. Takfönster (taklanterniner) finns i badrummet och den inre hallen. Tvättstugan är belägen i närheten av groventrén och nås från den inre hallen. I tvättstugan finns arbetsbänk, tvättho, tvättpelare samt förvaring.
Vidare från vardagsrummet med ingång från mindre trapphall nås masterbedroom som har utgång till liten uteplats i sydväst med sjöutsikt. Bakom vardagsrummet finns ytterligare ett utrymme som idag används som förråd, här finns också ytterligare en kyl/frys. I trapphallen, som har fint ljusinsläpp, leder trappen upp till det andra sovrummet och i anslutning finns också en entré via den högra verandan på entrésidan (denna används inte idag).
Övre plan
Detta våningsplan är fördelat på två charmiga rum med snedtak och fungerar idag som sov- och gästrum. Båda rummet nås från entréplanet via trapp från vardera gaveln samt har också utgång och mindre fönster mot den längsgående altanen på baksidan av huset, som också sammanbinder de båda rummen.
Tornrum:
Är beläget högst upp på taket och nås via trapp på taket från uteplatsen på baksidan av huset. Rummet är ca 4 kvm och har plats för sittmöbler, elradiator finns installerad. Fönster mot sjösidan med vidsträckt sjöutsikt över Mälaren, "Bredablick"!
Ytskikt och maskiner mm:
Kök - Fullt utrustat med kyl/frys LG. Diskmaskin, Miele från 2025. Spis och ugn från Gaggenau 2020. Köksfläkt från De dietrich .
Bastu - Fungerar idag som teknikrum. Bergvärmepump från Viessmann, expansionskärl och Ackumulatortank om ca 300 l.
Golv - Genomgående trägolv, kärnfuru 3,5 cm. I våtrummen är det klinker på golv. Vattenburen golvvärme i entréhall och inre hall, badrum, bastu och dressingroom (i den tillbyggda delen). Comfort golvvärme finns i entréhallen.
Lite text om historian om villa Bredblick:
Trävillan "Bredablick" består av två parallella byggnadskroppar som sammanlänkas av en förbindelsebyggnad med ett central anordnat torn. Gavelspetsarna uppvisar rik lövsågeri. Fasaderna är klädda med liggande panel i gul kulör. Taken är täckta med falsad, grönmålad plåt. Mittendelen har stor punschveranda med blick över Mälaren. Direkt intill "Bredablick" (väster om) leder trappan Jakobs stege upp till Backebogatan och vidare till Vindbacken.
Huset finns inte med på bilder från omkring 1906 men väl på en karta från juli 1909. På sin tid utgjorde Bredablick något av områdets centrum, beläget vid Fridhemsbryggan. I huset fanns några affärer, bland dem en cigarraffär som ägdes av grosshandlaren Nils Sandberg, en av initiativtagarna till Fridhems villastad och ägare av Johannisdalsgården. Familjen Sandberg bodde dock i Villa Emilsberg, ett stenkast ifrån Bredablick. (Källa: Utklipp från Wikipedia, mer info se under dokument och länkar i annonsen).
För den som gillar promenader är det endast några hundra meters promenad till underbart naturområde. Här går du i Bellmans fotspår utmed Mälarens stränder. Från Bellmanskällan förbi Bellmansgrottorna till sandstranden i Mälarhöjdsbadet.
Seglarskolan som ligger nere vid Fridhems Ångbåtsbrygga är mycket populär för barnen. Ridskolan finns också i närområdet samt Discogolf-bana. Man cyklar dit på ca 10 minuter. Det är också nära till en 4 H-gård, café Lyran och café Uddvillan. In mot stan har du Mälarhöjdens kanotpaddelklubb, Vintervikens trädgårdar och restaurang samt bra cykelväg ända in mot centrala Stockholm.
Det finns en fantastisk Montessoriskola på berget samt Mälarhöjdsskolan i närområdet. Goda kommunikationer med T-banan endast ca 7 min bort, där även butiker finns.
