Unik gård om ca 51 ha - Enastående sjöställe vid Väddöviken - Stor skogsfastighet!
Välkommen till Nordanskog Gård! En enastående vacker gård med en unik kombination av en underbar sjötomt med ypperligt läge vid Väddöviken samt en skogsfastighet med stora jaktmarker och fiskevatten, i direkt angränsning till gården.
Möjligheter till generationsboende, fiske och segling, jakt och skogsbruk
Vacker huvudbyggnad, benämnd "Stora Huset", är belägen på Sjöfastigheten vid Väddöviken med strålande sjöutsikt! Stora Huset är i tre plan mot sjösidan varav det nedre är ett suterrängplan. Huset erbjuder en genomtänkt och trivsam disposition, med en boa om ca 319 kvm (plus bia 22 kvm). Planlösningen är fördelad på nio rum inklusive vardagsrum/matsal, stort lantkök, bibliotek och sex fina sovrum, varav ett stort sovrum på suterrängplanet med en sällskapsdel i öppen lösning. Sex vackra eldstäder och uppvärmning genom bergvärme. Fyra helkaklade badrum med wc. Bastu samt en separat gästtoalett, pannrum/tvättstuga, matkällare och rymlig groventré på suterrängplanet.
Alldeles invid den egna långa strandlinjen finns en fullt utrustad sjöstuga med öppen spis och en friliggande vedeldad bastu som båda har trädäck samt ett gediget båthus vid den rymliga brygganläggningen. Vid Sjöstugan finns även en flytbrygga. Pumphus med förråd finns på gårdsplanen vid Stora Huset. Gårdshuset, belägen på en stor avstyckad tomt vid infarten till gården, inrymmer en bostad och loge/magasin samt en fristående vedbod. Från bostaden är det även här en stålande sjöutsikt. Egen brunn och trekammarbrunn med infiltration gemensamt för alla bostadshusen.
Hela gården ger ett ståndsmässigt intryck och allt är i ett ypperligt skick. Den tillhörande skogsfastigheten, drygt 50 ha, är i ett skifte och gränsar direkt till övriga delar av gården samt Väddöviken.
I tre av husen, Stora Huset, Sjöstugan och Gårdshuset, finns det sammanlagt plats för ca 20 personer att bo, fördelat på nio sovrum i anslutning till sex badrum med dusch och/eller badkar. Boendet är så fördelat att sex familjer kan få egna sovrum med tillhörande badrum. Dessutom har bastun vid sjön dusch med varm och kallt vatten. I samtliga hus finns det en eller flera eldstäder.
Nordanskog Gård, om 517 500 kvm (51,75 ha), är fördelat på tre fastigheter:
SJÖFASTIGHETEN - Häverö-Bergby 2:19. Totalareal 4 600 kvm (0,46 ha) sjötomt med det Stora Huset boa 319 kvm, Sjöstugan ca 46 kvm, bastun ca 36 kvm, båthuset ca 42 kvm samt pumphus ca 10 kvm
GÅRDSHUSET - Häverö-Norrby 26:96. Totalareal 5 778 kvm (0,58 ha). Avstyckad mark från skogsfastigheten med en byggnad, Gårdshuset, med bostad och loge, ca 97 kvm och bia ca 30 kvm samt en fristående vedbod.
SKOGSFASTIGHETEN - Häverö-Norrby 26:7. Totalareal 507 083 kvm (50,71 ha) Skogen är i ett skifte som angränsar till de övriga två fastigheterna och Väddöviken. Jakt- och fiskerätt.
Ett magnifikt åretruntboende inom ca en och en halvtimme från Stockholm, som erbjuder allt!
Planritning
Bilder
| 2-plansvilla med suterrängplan | |
| 2007 | |
| Stående träpanel | |
| Trä | |
| 2-glas fönster | |
| Tegelpannor | |
| Trä | |
| Betong | |
| Vattenburet värmesystem, Bergvärme. Golvvärme i suterrängplanet. | |
| Objektet består av tre fastigheter: • Häverö-Bergby 2:19, Sjötomt med Stora Huset mfl. byggnader • Häverö-Norrby 26:96, Gårdshuset, avstyckad tomt från Skogsfastigheten. Förhandsbesked på ombyggnation av Gårdshuset till ett bostadshus finns. • Häverö-Norrby 26:7, Skogsfastigheten Fastigheten Häverö-Bergby 2:19 – 4 600 kvm. Stora Huset. Förutom huvudbyggnaden som benämns Stora Huset, består fastigheten av följande byggnader: Hus 2 - Sjöstuga i ett plan med loft byggt 1991 och med en bya om ca 46 kvm. Byggnaden är belägen nere vid strandkanten och har ett fint sällskapsrum med ett fullt utrustat kök med både vedspis och öppen spis. Separat duschrum med wc samt två bra sovrum varav ett stort sovloft. Hus 3 - Bastu med dusch och relax, byggt 2009 och med en bya om ca 36 kvm. Fantastiskt läge vid vattnet och ett stort bryggdäck. Vedeldad bastu med sjöutsikt och utsikt mot relaxrummet. I bastun finns en fin eldstad i form av en vacker täljstenskamin som eldas från relaxrummet. Separat utrymme för omklädning och dusch med egen ingång. Hus 4 - Traditionell båthus, byggt 2009 och med en bya om ca 42 kvm. Båthuset är beläget i direkt anslutning till bastubyggnaden och omges av ett stort bryggdäck. Hus 5 - Pumphus med förråd, byggt 1991, ca 10 kvm i bya. Den stora brygganläggningen uppfördes i samband med bygget av båthus och bastu. Vid utsidan av bryggan är det ca tre m djup som djupast vid normalt vattenstånd. Det finns också tre bojar att disponera. Fastigheten Häverö-Norrby 26:96 – 5 778 kvm. Gårdshuset. På denna fastighet, vid den övre gårdsplanen och parkeringen, finns en byggnad benämnd Gårdshuset byggt 1998, ca 97 kvm i bya och ca 30 kvm bia. Ca en tredjedel av byggnaden är en bostad, men som också använts som kontor, resterande yta av byggnaden är loge/magasin. På fastigheten finns också en vedbod, byggd 2015, ca 10 kvm i bya. Förhandsbesked på ombyggnation av Gårdshuset till ett bostadshus finns från Norrtälje Kommun. Enligt kommunen skulle det också finnas en möjlighet för ev. avstyckning/delning av fastigheten. |
|
| Samtliga byggnader har löpande underhållits både in och utvändigt. Stora Huset målades om i sin helhet utvändigt hösten 2023. | |
| 319 m² (Faktisk uppmätning, SS 21054:2020) | |
| 22 m² (Faktisk uppmätning, SS 21054:2020) | |
| Friköpt | |
| 118 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Enskilt vatten och avlopp året om. Borrad brunn och trekammarbrunn med infiltration | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Häverö-Bergby ga:10 Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Häverö-Bergby ga:11 Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Häverö-Bergby ga:12 Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Häverö-Norrby ga:5 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Bergvärme, 0188-2023/212.1 Pantbrev och taxering: Datapantbrev finns uttagna, totalt 7 st, 4 017 000 kr Uppgivna taxeringsuppgifter, 10 721 000 kr, är för sjötomten Häverö-Bergby 2:19, som har typkod 220. Tillkommer taxeringsuppgifter, 1 998 000 kr, för skogsfastigheten, Häverö-Norrby 26:7, taxerad som lantbruksenhet och har typkod 122. Den avstyckade villatomten, Häverö-Norrby 26:96, saknar för tillfället taxeringsuppgifter då avstyckningen nyligen är gjord. |
|
| Sjötomt, jordbruksfastighet samt större villatomt | |
| Nordanskog Gård har en total areal om 51,75 ha som är fördelade på tre olika fastigheter: Häverö-Bergby 2:19. Sjötomt med Stora huset mfl byggnader. Häverö-Norrby 26:96. Avstyckad tomt, Gårdshuset Häverö-Norrby 26:7. Skogsfastigheten Häverö-Bergby 2:19 om 4 600 kvm, består av en fantastiskt vacker sjötomt med egen lång strandlinje och bryggor, stora gräsytor, perennrabatter, prydnadsträd och odlingsbänkar mm som fint omgärdar Stora huset. Gott om uteplatser vid husen, i trädgården samt vid sjöstugan och bastun med brygganläggningen. Vidare finns en grusad gårdsplan med gott om plats för parkering. I direkt anslutning till gårdsplan är den avstyckade fastigheten Häverö-Norrby 26:96 om 5 800 kvm belägen med fin sjöutsikt över Väddöviken. Fastigheten har stora gräsytor, litet skogsparti samt en liten privat väg (gårdens). Fastigheten Häverö-Norrby 26:7, Skogsfastigheten. Skogens totalarea är 507 083 kvm (50,71 ha) och är i ett skifte som angränsar till de övriga två fastigheterna och Väddöviken. Här finns fina bär- och svampmarker samt mycket vilt för den jaktintresserade. Gott om rådjur, älg, vildsvin och hare i området. Fasan finns. Under de senast åren har en ny väg byggts, Nordanskogsvägen. Skogsbruksplan finns upprättad. Dessutom ingår i Skogsfastigheter andelar i vägar och marksamfälligheter, lastageplatser, fiskevatten, bryggor och sjöbodplatser mm. |
|
| Summa driftkostnad: 131 961 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 79 349 kr V/A: 1 420 kr Sotning: 460 kr Väg-/Samfällighetsavgift: 15 500 kr Renhållning: 8 784 kr Försäkring: 26 448 kr Elförbrukning: 45 153 kWh/år I kostnaden för el ingår värme och hushållsel (45 153 kWh/år). Tillkommer kostnad för hemförsäkring, fastighetsavgift, underhållskostnader samt försäkring för skogen, som idag är försäkrad via Länsförsäkringar, en Gårdsförsäkring, kostnad 2 828 kr per år. Notera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande ägare är en familj på två vuxna personer. |
Stora Huset.
Beskrivning Entréplan:
Entré via trevlig veranda med vackra dubbeldörrar som leder vidare in till ett välkomnande kapprum med plats för sittbänk och ytterkläder. Entrén har dubbla spröjsade glasdörrar som ger en trivsam direktkontakt med vardagsrummet. Underbart sällskapsrum med fantastisk takhöjd upp i nock (ca sju m), vilket skapar härligt ljus och rymd med anslutning till biblioteket på övre plan. Här kan julgranen placeras från egna skogen med en höjd av ca sex m. Sällskapsrummet är fördelat på vardagsrum och matsal, med en magnifik öppen spis centrerad i rummet. Matsalsdel med plats för det stora sällskapet och samtliga fönster med sjöutsikt, en klassisk och vacker glasveranda.
I direkt anslutning till matsalen är det mycket rymliga och trivsamma lantköket beläget. Centrerat finns en stor köksö fint placerad och matplats vid fönstret. Gott om arbetsytor med bänkar i massiv ek samt en vedspis och en öppen spis. Köket är fullt utrustat med maskiner från Miele. Till köket finns en köksentré med veranda under tak samt en trapp ner till suterrängplanet. Köket har två dörrar mot vardagsrummet, vilket skapar ett fint flöde på våningsplanet. Vidare finns det rymliga master bedroom med eget badrum beläget på detta plan, med ingång matsalen. Fönster i två väderstreck, garderobsvägg samt en vacker rundad kakelugn från Långholmen. Det rymliga badrummet har både badkar och stor duschplats, dubbla handfat i kommod, wc samt tre fönster. Vid entrén till vardagsrummet från kapprummet finns även en gästtoalett med fönster. Under trappan till övervåningen finns en liten gömd koja för barnen.
Beskrivning Övre plan:
Nås via en ståndsmässig och vackert svängd trapp upp till biblioteket. Våningsplanet är fördelat på bibliotek, fyra sovrum samt två badrum. Det rymliga biblioteket har tak i nock och är öppet ner mot entréplanet samt har en stor takkupa mot entrésidan, vilket skapar underbar rymd och ljus. Mot sjösidan har alla fönster en strålande utsikt över tomten och ner mot vattnet med övriga byggnader samt Väddöviken. Biblioteket är utrustat med tre platsbyggda bokhyllor som fint ramar in rummet samt en praktfull öppen spis. Mot varje gavel och med ingång från biblioteket finns två separata sovavdelningar med vardera två sovrum och ett badrum. Alla fyra sovrummen har plats för dubbelsängar/breda sängar. Det ena badrummet är utrustat med badkar och det andra med dusch, båda har wc.
Beskrivning Suterrängplan:
Via trappan från köken nås suterrängplanet som är fördelat på ett stort sovrum med sällskapsrum, groventré, bastu med dusch, pannrum/tvättstuga samt matkällare. Det rymliga och rustika sovrummet har stora fönster mot sjösidan och är delat på ett sällskapsrum med en vacker öppen spis och en sovrumsdel. I direkt anslutning finns groventrén, en mycket rymlig och praktisk hall med en garderobsvägg och plats för ytterkläder. I den bakre delen av våningsplanet finns bastu med dusch och wc. Pannrummet med bergvärmepumpen, två ackumulatortankar, tvätt pelare samt bänk med tvättho. Vidare finns en stor matkällare med hyllor samt en kyl och frys i fullhöjd. Dessa utrymmen sammanbinds via en passage/nedre hall med bokhyllor och förvaring.
Interiört, ytskikt och materialval mm:
Snickerier: Samtliga trappor, platsbyggda bokhyllor, elementskydd, räcken, paneler mm är från Storsjö Trapp & Snickerifabrik, Linköping
Golv: På entréplan och övre planet är det genomgående massiva oljade ekplank från Hälsingland och Uppland. I köket är det såpaskurade ekplank. I sovrummet och nedre hallen på suterrängplanet är det golvbrädor i furu. Alla våtutrymmen har klinkergolv med golvvärme (el). Även groventrén på suterrängplanet har klinkergolv med extra golvvärme (el). I matkällaren och pannrum/tvättstuga är golven målade. Suterrängplanet har, förutom matkällaren, golvvärme.
Kök: Kökssnickerier från Falerum kök, Åtvidaberg. I köksön finns en större spishäll, spisfläkt och ugn. Den integrerade diskmaskinen är i bänkhöjd och ovanför finns en micro. Bredvid finns en integrerad kyl/frys. Alla köksmaskiner är från Miele
Duschrum, wc och Badrum: Entréplanet har ett helkaklat badrum med direkt access från master bedroom. Utrustat med badkar, rymlig duschplats med glasdörrar, dubbla handfat i kommod, handduksvärmare samt wc placerad lite separat. Gästtoalett vid entrén/vardagsrummet. På övre plan finns två helkaklade badrum, varav ett är utrustat med badkar, dubbla handfat i kommod, handduksvärmare samt wc. Det andra badrummet är utrustat med duschplats, handfat i kommod, handduksvärmare samt wc. På Suterrängplanet finns ett helkaklat duschrum med duschplats, handfat i kommod, wc samt en bastu (elaggregat).
Eldstäder: Det finns sex eldstäder i Stora Huset. I vardagsrummet finns en magnifik öppen spis, i köket en vedspis bredvid en mysig mindre öppen spis i bänkhöjd och i master bedroom en vacker kakelugn från Långholmen. Praktfulla eldstäder finns i biblioteket och i sovrummets sällskapsdel på suterrängplanet.
Pannrum/tvättstugan: Bergvärmepump och två ackumulatortankar Tvättmaskin och torktumlare från Miele
Fiber: Avtal finns från Allente. Bostaden i Gårdshuset har avtal med Tele2.
Larm: I Stora Huset finns avtal med Verisure.
Nordanskog Gård är beläget i Häverö Socken med Häverö Kyrka och på fastlandssidan av Väddöviken. Här finns tre byar som ligger nära varandra, Norrby, Bergby och Västerkulla. Området består av fantastisk skärgårdsnatur vid Väddöviken och med direkt närhet, både båt- och bilvägen, till Grisslehamn och Ålandshav.
Gården är belägen som sista fastighet på byvägen, Västerkullavägen, i utkanten av en liten skärgårdsby med blandad bebyggelse av gårdar, fritids- och permanentboende. Hela närområdet har en underbar mix av skärgårdsmiljö, fina bär- och svampskogar samt ängar och hagar. Stall med hästar att hyra finns inom gångavstånd.
Närmaste ort med all service är Älmsta och nås på ca 15 min med bil. Ett besök på Väddö Gårdsmejeri med Bondens glasskalas kan rekommenderas. Utflyktsmål finns det gott om. bl. a Grisslehamn, Ekerölinjen till Åland samt Norrtälje för att nämna några. SL-buss mot Norrtälje/Älmsta finns.
För mer information se under rubriken; dokument och länkar.
