Ljus och luftig 2:a med härlig sjöutsikt över Stockholms inlopp!
Med bästa läge på Kvarnholmen, alldeles invid kajen och med fantastisk sjöutsikt över Stockholms inlopp, ligger denna välplanerade tvåa på plan 7 av 10 med en boa på 56 kvm. Den fina tvåan har en luftig och öppen planlösning i sällskapsdelen med gott om plats för kök med stor köksö och vardagsrumsdel. Bra sovrum, rymlig klädkammare och badrum samt braskamin. Lägenheten har en härligt fri sjöutsikt över Stockholms inlopp och vattenkontakt från både sällskapsdelen och sovrummet.
Brf Hamnmagasinet äger fastigheten och huset är en vacker tegelbyggnad anno 1920, som konverterats från spannmålsbyggnad till bostäder. I föreningen finns flera gemensamhetsutrymmen. Högst upp på plan 11 finns en gemensam takterrass, bokningsbar bastu och relax samt föreningslokal med egen takterrass, alla med en vidunderlig utsikt över inloppet till Stockholm och mot Djurgården. I föreningen finns också cykelrum, barnvagnsrum och soprum för både hushållssopor och grovsopor. Föreningen är också andelsägare bl.a. till ett garage (med nära gångavstånd från lägenheten),
där föreningen disponerar 50 platser.
Bra kommunikationer till centrala Stockholm, bl.a. med SL-pendelbåt från kajen direkt utanför dörren
samt någon minuts promenad till buss 402 som går till Nacka Forum och Slussen.
För mer information se fastighetsmäklarens annons, fredegard.se.
Planritning
Bilder
| 1704/85 | |
| 7 av 10 | |
| Finns | |
| 56 m² (föreningens information) | |
| 2 rum och kök | |
| 0,98736% | |
| 1,05997% | |
| 957 714 kr | |
| Bostadsrättens ungefärliga nettoskuldsättning enligt underlag från årsredovisningen 2023. | |
| Bostadsrätten är pantsatt | |
| 4 839 kr/mån. Inkl. värme, kallvatten och basutbud för tv och bredband | |
| Summa driftkostnad: 284 kr/mån. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 160 kr V/A: 124 kr Föreningen har ett elavtal för gemensam el för samtliga medlemmar och individuell mätning av den el som förbrukas i lägenheterna och kostnaden debiteras kvartalsvis i efterhand via avierna från HSB (gäller även varmvatten). |
|
| 3 800 000 kr/bud |
Entré direkt till det ljusa och rymliga sällskapsrummet med kök och vardagsrumsdel i öppen planlösning och direktkontakt med utsikten över Stockholms inlopp! Den fullt utrustade köksdelen erbjuder stora arbetsytor samt gott om förvaring och vardagsrumsdelen är rymlig med flexibel möblerings möjligheter. Köksdelen är utrustad med kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll med fläkt samt varmluftsugn. Centrerad i rummet finns en snyggt inbyggd braskamin. Sovrummet har plats för en dubbelsäng samt förvaringsmöbel/garderob. Det helkaklade och rymliga badrummet är utrustat med duschplats, handfat, wc, tvättmaskin och torktumlare samt golvvärme (el). Stor klädkammare med goda förvaringsmöjligheter samt ev. flexibelt nyttjande (ägaren har för tillfället en arbetshörna i del av klädkammaren). Entrédörren är en säkerhetsdörr.
Till lägenheten hör ett förråd, som finns på plan 2. På våning 4 finns ett cykelrum som också fungerar som en genväg till bl.a busshållplats och butiker. Ytterligare cykelrum och barnvagnsrum finns på entréplanet. Högst upp i huset på vån 11 finns takterrass och föreningslokal med vidunderlig sjöutsikt samt bastu och relax. Som alla kan bokas utan avgift.
Renoveringar/ombyggnationer mm:
2021/2022 - Ombyggnation av köket, helt ny inredning, stor köksö mm
2024 - Ny spishäll med integrerad spisfläkt
2024 - Ventilationen dragen fram till köksön
2024 - Ombyggnation av vägg med infälld skjutdörr mellan sovrum och vardagsrumsdelen
2024 - Ombyggnation av vägg mellan sovrum och klädkammaren med öppning/fönster för ljusinsläpp till arbetsplats i klk.
| Flerbostadshus | |
| 2013/1920 | |
| Byggd 1920, ombyggd till bostäder 2013 | |
| Fjärrvärme | |
| Bostadsrätt | |
| 115 kWh/kvm/år. Energiklass F |
Bostadsrättsföreningen Hamnmagasinet registrerades 2011 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens stadgar registrerades senast 2021-10-12.
Föreningen äger fastigheten Nacka Sicklaön 38:4, sk friköpt mark om 860 kvm, och består förutom av marken av ett flerbostadshus vid kajen på Kvarnholmen, med adress Mjölnarvägen 16. (Einar Mattsson har konverterat en vacker tegelbyggnad, spannmålsmagasin anno 1920, till bostäder, byggt i samma stil som den intilliggande kvarnen Tre Kronor). Inflyttning skedde 2012/13. Byggnadens totalarea (enligt årsredovisningen 2023) är 6 075 kvm, varav lägenhetsarea ca 5 835 kvm och lokalarea ca 240 kvm.
Föreningen består av 71 lägenheter, som alla upplåtes med bostadsrätt och är fördelade på 10 våningar och 2 hyreslokaler på markplan. Högst upp på plan 11 finns en gemensam takterrass, bokningsbar bastu och relax samt föreningslokal med egen takterrass, alla med en vidunderlig utsikt över inloppet till Stockholm och Djurgården. I föreningen finns också cykelrum, barnvagnsrum och soprum för både hushållssopor och grovsopor.
Föreningen är andelsägare (genom Nya Kvarnens samfällighet) till garaget som ligger på Kvarngränd, där disponerar föreningen 50 enkla p-platser (varav 20 st med laddstolpe), 5 dubbla parkeringsplatser och 2 mc-platser. Garageplats går att hyra för 1 150 kr/mån. I dagsläget finns ett fåtal lediga platser. I området finns det även avgiftsbelagda besöksparkeringar. På helgerna är det fritt att parkera i området.
Fakta:
- Byggår 1920/ombyggnation 2012/2013
- Fjärrvärme/Frånluftsvärmepump
- Tv och bredband via fiberanslutning. Leverantör: Telenor. Basutbud för tv och bredband ingår i avgiften.
- Energideklaration, Utförd 2015-04-29, Energiklass F
Föreningen har ett elavtal för gemensam el för samtliga medlemmar och individuell mätning av den el som förbrukas i lägenheterna och kostnaden debiteras kvartalsvis i efterhand via avierna från HSB (gäller även varmvatten).
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens långsiktiga underhållsbehov. Under året har föreningen inte haft något större underhållsarbete på fastigheten, förutom OVK-besiktning, vilket är i linje med underhållsplan.
Gjorda renoveringar/ombyggnationer: (utdrag ur årsredovisningen)
2024 - OVK-besiktning
2022 - Installation av 20 laddplatser i föreningens garage
2021 - Ett förebyggande underhållsprojekt av samtliga 23 hissdörrar.
2020 - Ett större reparationsprojekt av köldbärarrören mellan plan 1 och plan 11.
2020 - Återvinningsrör, tömda, lyfta och omklamrade.
2020 - Samtliga nödbelysningsarmaturer i korridorerna byttes ut till LED.
2020 - Nytt system för access till huset, porttelefoni samt bokning av föreningslokal och relax installerat.
2019 - Båda hissarna byggdes om från att ha varit två helt separata hissar till ett ihopkopplat hissystem för bättre funktioner.
2018 - Byggnation av arbetsplattformar vid samtliga 8 skorstenar.
2015 - Entrén byggdes om, eftersom byggherren använt träpaneler och annat bakom huset mot berget och under huset.
Kommande/pågående renoveringar:
Inga större investeringar är planerade de närmsta åren.
Årsavgiften har under året höjts med 15%, 1 april 2024.
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% (1 433 kr) av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgift får uppgå till högst 1% (573 kr), betalas av pantsättaren.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare.
Föreningen har fullvärdesförsäkring för byggnaden och ansvarsförsäkring för styrelsen via Folksam. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägget för alla 71 lägenheter. (Det är dock upp till var och en medlem att bedöma huruvida föreningens försäkringsvillkor är tillfyllest)
Ovanstående information är delvis hämtad från årsredovisningen 2023, stadgar samt information från styrelsen.
Fastighetsmäklarens rekommendation är att alltid ta kontakt med föreningens styrelse innan köp av en bostadsrätt.
Förutom det trivsamma kajområdet består området av äldre industribyggnader som konverterats till bostäder, nybyggda flerbostadshus och lite äldre bebyggelse. Runt Kvarnholmens centrum finns bl.a. en välsorterad Coopbutik, apotek, bageri/Café, restauranger, gym mm. I området finns också skola årskurs F-9, SL-buss och SL-pendelbåt. Härliga promenadvägar längs vattnet runt Kvarnholmen och mot Nacka Strand samt ut mot Nyckelviken.