Välkommen till denna sekelskiftesdröm på attraktivt läge i Vasastan! Varje detalj är noggrant utvald och omsorgsfullt genomförd i hög standard. Elegant och rymlig atmosfär med högt i tak och vackra fönster. Den fungerande kakelugnen i vardagsrummet skapar en varm och inbjudande känsla. Originaldetaljerna, såsom djupa fönsternicher med spegel och stukaturer, ger en tidlös charm. Genomgående nylagd vacker fiskbensparkett. Master bedroom med stor garderobsvägg och utgång till balkong i väst. Badrummet är utrustat med handfat, dusch och WC. Stort exklusivt kök med vitvaror från Gaggenau. Ett extra sovrum har skapats i anslutning till köket genom en vacker glasvägg från Smidesrum. Mellan köket och vardagsrummet har en vägg tagits ner som har skapat en otrolig rymd. Föreningen äger marken och har en mycket god ekonomi.
Planritning
Bilder
| 1202/28 | |
| 2 av 4 | |
| Finns | |
| 86 m² (Svensk Standard SS 21054:2020). 82 kvm enligt lägenhetsregistret. | |
| 3 rum och kök | |
| 3,96498% | |
| 439 252 kr | |
| Bostadsrätten är pantsatt | |
| 4 422 kr/mån. inkl värme och VA (obligatorisk avgift för fiber tillkommer med 293 kr/mån) | |
| 10 500 000 kr/bud |
| Flerbostadshus | |
| 1909 | |
| Fjärrvärme | |
| Bostadsrätt | |
| 137 kWh/kvm/år. Energiklass E |
Brf Eldaren nr 3 är en äkta förening som äger marken. Huset byggdes år 1909. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt fyra lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-06-28 och nuvarande stadgar registrerades 2018-12-06 hos Bolagsverket. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 824 m2, varav 2 054 m2 utgör boyta och 770 m2 utgör lokalyta.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 Insättning av nya fönster i stil enligt original, med energiglas.
2022 Utbyte av brandsläckare på alla våningsplan.
2022 Renovering av stora porten mot Tomtebogatan 13.
2021 Målning av de södervända taken i gat- och gårdshus.
2021 Bättringsmålning av gat- och gårdshusens trapphus.
2021 Installation av automatiska dörröppnare till porten och dörrarna mot gården.
2019 Renovering av gårdbjälklagen på båda gårdarna.
2018 Ombyggnad av en del av byggnaden till barnvagnsförråd.
2018 Renovering av trapphusbalkongerna i gathuset.
2018 Upprättande av ny energideklaration.
2017 Byte av alla maskiner i tvättstugan (undantag mangel), ytskiktsrenovering i tvättstuga och intilliggande källarutrymmen.
2016 Installation av balkong till tidigare hyresrätt (upplåten som bostadsrätt 2017).
2015 Modernisering av hiss i gathus (ny apparatställ, maskineri, styrsystem och el-utrustning, renoverad korg med ny grind).
2015 Byte av brandsläckare i hela fastigheten (10 st).
2014 Reparation av fasadsprickor i både gathus och gårdshus (4 st).
2014 Installation av brandvarnare i källarlokalerna.
2014 Byte av avloppsstammar i källarlokalerna.
2013 Byte av avloppsstammar i glasmästeriet och undertaket i porten.
2013 Installation av fibernät med anslutning till Stokabs stadsnät.
2012 Målning av fönsterbågar och balkongdörrar (sydsidan).
2011 Byte av undercentral till fjärrvärmeanläggningen.
2008 Ombyggnad till mekanisk ventilation i gårdshus.
2007 Byte av del av avloppsstammar i gårdshusets källare.
2006 Målning av plåttaken.
2005 Renovering av trapphus.
2003 Nytt tätskikt yttre och inre gård, stensättning och nytt cykelstall.
2002 Renovering av fasad, målning av fönster, tilläggsisolering av T-del i gathus (ettor halvplan).
2000 Installation av balkonger (första gången, har sedan kompletterats).
1999 Ombyggnad till mekanisk ventilation.
1992 Inredning av källare i gårdshus till träningslokal (Wing Chung)
1991 Nytt plåttak på gathus och gårdshus.
1985 Spel och motor utbytt på hiss.
1984 Anslutning till fjärrvärme.
1972 Total renovering av hela fastigheten + byte av stammar och el.
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Föreningen har en 10-årig underhållsplan som har uppdaterats under 2022. Stammar ligger i pipeline inom 3 – 10 år. För större renoveringar som stammar kommer föreningen eventuellt att behöva finansiering i av form av ytterligare lån.
FÖRRÅD
Till lägenhet ingår ett stort vindsförråd om ca 17 kvm.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård med kullersten samt cykelställ och barnvagnsförvaring.
Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
TV & BREDBAND
Telenor (Fiber)
EKONOMI
Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 573 kr betalas av pantsättaren.
Föreningens lån: 5 842 kr/kvm boarea
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 439 252 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
ÖVRIGT
Juridisk person godkännes inte som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande.
Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
PARKERING
Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
För mer information, vänligen se årsredovisningen eller kontakta ansvarig mäklare.