Artillerigatan 59

Brf Väderkvarnen är en äkta förening som äger marken med 27 bostadslägenheter, varav 25 är bostadsrätter och 2 hyresrätter. Dessutom finns en affärslokal i bottenplan. Två ytor på plan 1 konverterades från kontor till bostadsrätter under 2015. Huset byggdes år 1886. Fastigheten förvärvades av bostadsrättsföreningen i slutet av november 2013. Föreningen bildades dock ett antal år dessförinnan. Den totala arean som utgörs av bostäder eller är uthyrningsbar uppgår till 2428,3 kvm. Varav boarea uppgår till 1 940,3 kvm och lokalyta uppgår till 488 kvm.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
Byggnaden är ritad av arkitekt A G Forsberg. Den uppfördes 1885 till 1886 av byggherren C I Wickenberg och byggmästaren O Herrström. Ursprungligen var fasaden mer dekorerad än vad den är i dagsläget. Dessutom innehöll huset stora våningar. 1932 moderniserades huset på så vis att badrum och centralvärme då installerades. En fullständig ombyggnad genomfördes därefter 1960 (eller 1958 enligt vissa källor). Många kakelugnar revs ut och en ny uppdelning av lägenheter gjordes. I samband med ombyggnaden inreddes även kontor på hela plan 1 samtidigt som bottenplanet utrustades med butiks-/kontorsinredning. Dessutom skedde gårdsunderbyggnad. Dvs. lokalens bottenvåning under gården samt garaget byggdes. I samband med denna fullständiga ombyggnad skedde också en fasadförenkling. Arkitekt inför denna ombyggnad var Lars Bergman. Den tidigare ägaren planerade under 2012 och 2013 för ytterligare en totalrenovering huset, som skulle ha utförts under 2013 och 2014. Denna renovering blev inte av och istället såldes fastigheten till Brf Väderkvarnen. Under 2014 och 2015 renoverades lokalen för att anpassas för den nya hyresgästens verksamhet.

Följande lista är en sammanställning av de större åtgärderna som har gjorts sedan föreningen förvärvade huset 2013.
2014 Stambyte
2014 Byte av elstigar och fastighetsel
2014 Renovering och målning av fönster och entréportar
-2014/2015 Gårdsrenovering
2015 Byggnation av nytt sovrum
2015 installation av säkerhetsdörrar
2015 Byggnation av balkonger, franska dörrar och utgångar mot gård
2015 Konvertering av lokalyta på plan 1 till 2 bostäder
2016 Ventilatinsåtgärder för att få godkänd OVK
2016 Målning av yttertaket (och byte av mindre delar)
2016/2017 Renovering och målning av trapphus
2017 Tätskiktsrenovering på terrass tillhörande lägenhet på plan 5
2017 Installation av elektroniskt låssystem
2017 Ombyggnation i garaget för att tillskapa en bilplats ytterligare.
2018 Relining av avloppsrör under källargolvet (till tvättstuga och pannrum)
2018 Byggnation av fibernät till lägenheterna
2019 Byte av ventilationsaggregat till hyreslokalen
2019 Iordningställande av gym i källaren
2020 Omläggning av en mindre del av taket samt byte av läckande takfönster
2022 Renovering av tvättstugan och byte av tvättmaskiner

KOMMANDE RENOVERINGAR
Sammanställning nedan innehåller de större (nu kända) underhållsåtgärderna som är planerade att ske till och med 2028.

Renovering av fasader
Byte av hissmaskiner och totalrenovering/byte av hisskorgar

Diverse mindre underhållsåtgärder så som byte av entrédörr till lokalen och diverse ventilationsåtgärder är inte inkluderade i sammanställningen ovan.

Planering av såväl fasadrenovering som hissmodernisering är påbörjad. Åtgärderna innefattas i föreningens underhållsplan och är budgeterade. Till viss del finns även ekonomiska medel avsatta för dem i kassan. Kostnaden för den kommande fasadrenoveringen är samtidigt svårbedömd och sannolikt budgeterad i underkant. Viss ytterligare belåning kan komma att krävas för att finansiera genomförandet.

FÖRRÅD
Till lägenhet ingår ett källarförråd.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gym
Innergård
Tvättstuga
Cykelrum
Garage
Barnvagnsrum

TV & BREDBAND
Alla lägenheter har 100 Mbit/s fiber via Bahnhof. Detta ingår i månadsavgiften till föreningen.

EKONOMI
Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 573 kr betalas av pantsättaren.
Föreningens lån: 10 109 kr/kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är xx kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

ÖVRIGT
Juridisk person godkännes inte som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande.
Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.

PARKERING
Det finns ett garage i husets källarplan. För närvarande är det 8 stycken i kö. Avgiften för bilplats är 3 247 kr 2024 och räknas upp med 2% varje årsskifte Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.

För mer information, vänligen se föreningens hemsida brfvaderkvarnen.com.