Vacker 1700-tals stenbyggnad - Spatiös planlösning - Stor strandtomt
Vacker 1700-tals stenbyggnad på en härligt stor trägårdstomt med öppet och fint läge mot sjön samt bra placering av den unika stenbyggnaden på den stora strandtomten! Mycket unik kulturhistorisk och vacker byggnad i två plan med råvind, anno 1763. Byggnaden har varsamt renoverats/restaurerats enligt dåtidens tekniker och alla senare faciliteter (el, vatten och avlopp) har varsamt tillförts till ett modernt boende!
Mycket generös bostadsarea om ca 434 kvm (taxerad area) och en magnifik råvind om ca 250 kvm samt två större källarutrymmen. De mesta av de vackra original detaljerna är bevarade/restaurerade, bl.a. trä- och stengolv, dörrar, boaseringar, fönster, beslag, eldstäder, mm. Trivsam planlösning med 13 rum och stort kök med vedspis med spiskåpa, två vackra stentrapphallar, badrum, duschrum med wc och 2 st separata wc. Stort teknikrum/vedbod med ”källarvalv” i direkt access från huset och utifrån samt ett ytterligare källarutrymme som har access från sjösidan. Flertalet renoverade och fungerande eldstäder såsom kakelugnar, rörspisar, vedspis samt kamin.
Alla rum mot sjösidan har fantastisk sjöutsikt!
Fastigheten ligger på en mycket naturskön plats med ett lugnt och privatläge, ingen synlig bebyggelse i närheten vilket gör att fastigheten känns mycket större än 7 412 kvm. Strandtomten gränsat till sjön och naturskogsområde (med bevarande plan). Med bil nås fastigheten på ca 2,45 tim från Stockholm och endast ca 20 min till Hallsberg (tåg till Stockholm tar knappt 2 tim) samt 40 min med bil till Örebro. En unik fastighet som bör upplevas på plats!
En fastighet passande den stora familjen eller som generationsboende samt för den kultur- och naturintresserade!
Kontakta fastighetsmäklare Monica Cederberg för visning, 070-395 20 75 eller monica@fredegard.se.
Planritning
Bilder
| 2-plansbyggnad med hel råvind | |
| 1763 | |
| Puts, rappad | |
| Tegel | |
| Enkelglas, delvis innanfönster | |
| Handslagen plåt/Skiffer | |
| Trä | |
| Natursten | |
| Eldstäder och fristående elradiatorer | |
| 434 m² (taxeringsinformation) | |
| 3 500 000 kr/bud | |
| Friköpt | |
| 220, Småhusenhet, bebyggd | |
| Enskilt vatten (borrad brunn) och enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration) året runt. | |
| Självdrag | |
| Servitut, GA, Samfälligheter etc: Förmån: Officialservitut Gångväg,Båtplats, 1861-91/41.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1861-91/41.2 |
|
| Fastigheten ligger på en mycket naturskön plats med ett lugnt och privatläge, ingen synlig bebyggelse i närheten vilket gör att fastigheten känns mycket större än sina 7 412 kvm. Den härliga trädgårdstomten består av två större gräsytor på var sida om byggnaden, något sluttande mot sjösidan. Vackra stora träd, bl.a en magnifik ek på entrésidan och några syrener och äppelträd mot sjösidan. Vid den södra gaveln finns en upphöjd uteplats med delvis sjöutsikt och både på entrésidan och åt sjösidan finns stor potential att skapa ytterligare uteplatser. Fastigheten gränsar till vackert naturskogsområde (med bevarande plan) och en numer övervuxen park, till den tidigare Herrgården. |
|
| Summa driftkostnad: 46 780 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande: El: 36 494 kr Sotning: 680 kr Renhållning: 3 381 kr Försäkring: 6 225 kr Elförbrukning: 11 459 kWh/år Kostnaden för el är både förbrukning och abonnemang (hushållsel och viss uppvärmning). Tillkommer kostnad för fastighetsskatt, ev. TV/bredband, ev. larm, brandskyddskontroll samt underhållskostnader. Observera att driftkostnaderna är ägarens faktiska kostnader, vilka givetvis varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Nuvarande ägare är en familj på 3 vuxna. |
Entréplanet har två entréer, båda med magnifika kalkstenstrappor och kalkstensgolv. På våningsplanet är det mycket rymliga köket beläget med fönster mot entrésidan i väster och har plats för det stora sällskapet samt är fullt utrustat. I köket finns en vedspis och stor spiskåpa. Vidare finns två rum, även de med fönster åt entrésidan och eldstäder. Åt sjösidan ligger Stenrummet (som tidigare troligtvis varit ett grovkök), badrum och duschrum med wc samt ingång till ett utav källarutrymmena, som idag är teknikrum/vedbod/förråd. Vägg i vägg med detta utrymme finns ytterligare ett källarutrymme som nås från utsidan. I den södra delen av entréplanet, som nås via den andra trapphallen, finns ytterligare två rum. Ett mot sjösidan med underbar sjöutsikt och kakelugn samt ett rum mot entrésidan, även är en eldstad i form av en järnkamin. I trapphallen finns ett wc med s.k."Stockholmsdusch".
Övre plan består av 8 rum, varav 3 spatiösa sällskapsrum. Den underbara matsalen med kakelugn, biblioteket med bedårande sjöutsikt samt öppen spis med insats samt den vackra salen, även den med en kakelugn och sjöutsikt. Innanför salen finns ett sovrum, också detta rum har sjöutsikt samt en kakelugn (ej fungerande). Mot den norra gaveln ligger två rum, varav det ena är ett stort sovrum med sjöutsikt, båda rummen har kakelugnar. Invid sovrummet finns även ett wc. Vidare genom matsalen mot den södra gaveln av huset finns ett rum med kakelugn och ett litet serveringsrum, den övre hallen samt ytterligare ett rum.
Den stora oinredda vinden nås via de två trapphusen och har tre frilagda murstockar och runda fönster på respektive gavel.
Ägarna lät under åren 1991-1994 genomföra en renovering/restaurering av byggnaden, generalentreprenad via arkitektbyrå.
- Brunn borrades och trekammarbrunn med markinfiltration anlades
- Plåttaket (handslagen) lades om och skiffertaket renoverades varsamt.
- Fasaden strippades helt och ny puts med Gotlandskalk applicerades (rappades)
- Dörrar och fönster renoverades samt invändiga snickerier som dörrar och boaseringar renoverades varsamt.
- Interiört renoverades golv, väggar och tak
- Alla rökgångar renoverade och alla eldstäder (i stort sett en i varje rum) är renoverade förutom två kakelugnar i rummen åt den södra gaveln.
- Vatten och avlopp samt badrum, duschrum och 2 st wc installerades.
- Ny el-central
- Köket installerades på entréplanet.
Fastigheten är belägen i vackert natur- och jordbrukslandskap invid en vacker skogsjö. All mark runtomkring fastigheten ingår i Bevarandeplan för Natura 2000-området SE0240164 Svennevadsån utförd av Länstyrelsen Örebro län, vilket betyder att naturen är skyddad och ingen exploatering kan ske. I närområdet finns även ett naturreservat.
Närmaste samhälle är järnvägsknuten Hallsberg som ligger 15-20 min bilväg från fastigheten.