Välkommen till denna nyrenoverade drömlägenhet på attraktivt läge invid Norr Mälarstrand. Varje detalj är noggrant utvald och omsorgsfullt genomförd i hög standard. Elegant och rymlig atmosfär med högt i tak ca 2,90 m och vackra välvda passager mellan sällskapsrummen. Genomgående nylagd vacker fiskbensparkett och bröstpaneler. Kök från Ballingslöv med vitvaror från Miele och Arbescato stenskivor. Stort vardagsrum i anslutning till matplats invid vackert burspråk med utsikt över Riddarfjärden och Västerbron. Tre sovrum varav två har plats för dubbelsäng och gott om platsbyggd förvaring. Från det tredje sovrummet når man en balkong i västläge via ett gammalt igenbyggt trapphus som föreningen äger. Finns även tidigare bygglov för ytterligare en balkong från det större sovrummet som med sannolikhet går att förnya. Stort helkaklat badrum med Bricmate Glanshammar granitkermik, badkar, handfat och wc. Rymlig hall med välkomnande öppen spis och gott om platsbyggd förvaring. Vid entrén finns även en gäst-wc med handfat och tvättmaskin. Äkta förening som äger marken och har en god ekonomi samt garage.
Planritning
Bilder
| 0133 | |
| 2 av 6 | |
| Finns | |
| Finns | |
| 111 m² (Svensk Standard SS 21054:2020) | |
| 4 rum och kök | |
| 2,69228% | |
| 2,96517% | |
| 559 636 kr | |
| Bostadsrätten är pantsatt | |
| 5 414 kr/mån. inkl Värme, Va och bredband | |
| 15 000 000 kr/bud |
| Flerbostadshus | |
| 1924 | |
| Bergvärme | |
| Bostadsrätt | |
| 85 kWh/kvm/år. Energiklass D | |
| Frånluft |
Brf Gjutformen 2 är en äkta förening som äger marken. Huset byggdes år 1924. Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt fyra lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-06-13. Stadgar registrerades 2017-09-28. Föreningen förvärvade fastigheten från Stena Fastigheter 2006-04-06. Byggnadens totalyta är 4 471 kvm varav 452 kvm utgör lokalyta. Förvaltningen sköts av Nabo.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
Sedan föreningen förvärvade fas tigheten har ett antal större renoveringar och underhållsåtgärder genomförts och vilka har dokumenterats i tidigare förvaltningsberä ttelser. T ex stambyte i den del av fas tigheten mot entrén på St Eriksgatan 1 genomfördes 2009. Stamspolning i den del av fas tigheten mot entrén på Norr Mälarstrand 82 genomfördes 2017. Det f nns i nuläget inga tydliga indika toner på att fasti gheten inte skulle vara i gott skick. Mot bakgrund av fas tighetens ålder är det dock rimligt att anta att det kommer uppstå behov av t ex byten av de stammar som by ttes på 1970-talet i den del av fasti gheten, som vett er mot Norr Mälarstrand. Dessutom kommer ett antal värmerör ti ll vårt bergvärmesystem liksom ett antal kallva ttenrör a behöva bytas under 2024. Dessutom har vi beredskap för att det kan uppstå behov av mer eller mindre genomgripande renovering av det betongvalv som ligger mellan garaget och gården. Styrelsens strategi är att inte detaljplanera tidpunkterna för sådana åtgärder men a e ftersträva en ekonomisk beredskap för att genomföra dem när behov uppstår.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Det pågår en renovering av fastighetens bergvärmeanläggning för tillfället med en investering på ca 1,5 Mkr.
FÖRRÅD
Till lägenhet ingår ett källarförråd. Det finns dessutom ett antal extra förråd som kan hyras av föreningen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård
Tvättstuga
Cykelrum
Garage
Barnvagnsrum
TV & BREDBAND
Alla lägenheter har 100 Mbit/s fiber via Tele2. Detta ingår i månadsavgiften till föreningen.
EKONOMI
Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 573 kr betalas av pantsättaren.
Föreningens lån: 4 585 kr/kvm.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 559 636 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
ÖVRIGT
Juridisk person godkännes inte som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande.
Andrahandsuthyrning får endast ske efter tillstånd från styrelsen.
PARKERING
Det finns ett garage i husets källarplan. När platser blir lediga skickas information om detta ut till samtliga boende via mail. Om man är intresserad av en garageplats skickar man en anmälan till styrelsen och ledig plats fördelas efter inflyttningsdatum i huset. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.
För mer information, vänligen se föreningens hemsida https://www.gjutformen2.se/.
Att bo på Sankt Eriksgatan 1 är att bo på en av Kungsholmens bästa adresser invid Norr Mälarstrands vackra strandpromenad. Längs med vattnet ligger välbesökta restauranger som Orangeriet och Trattorian med härliga uteserveringar sommartid. Här finner du även Rålambshovsparken med den populära Boulebaren. Invid Rålambshovsparken ligger Smedsuddsbadet som är en vik intill Riddarfjärden. Där huserar Eden som är Stockholms närmsta skärgårdskrog och väldigt omtyckt. Matvarubutik, bageri och flertalet trevliga fik finns strax runt hörnet. Invid Kungsholmstorg hittar du all tänkbar service som exempelvis banker, apotek, systembolag, frisörer samt kemtvätt. Här kan du även passa på att handla med dig frukt och blommor från torghandlaren. Kommunikationer hittar du uppe vid Fridhemsplan som du når med någon minuts promenad. Här finns flertalet bussar, tunnelbana gröna och blå linje samt flygbussarna mot Arlanda. Du når även City och T-Centralen med cirka 15 minuters promenad. Norr Mälarstrands strandpromenad tar dig hela vägen runt Kungsholmen med cirka 1 mils promenad- och löparspår.